Grange pyrénéenne à vendre sur les hauteurs d’Arreau – potentiel d’aménagement

Située sur les hauteurs d’Arreau dans le secteur du Col d’Aspin, cette grange pyrénéenne traditionnelle offre un cadre naturel exceptionnel et un potentiel d’aménagement important. Construite en 1900, cette structure de type ‘Abri Pyrénéen’ ou ‘Grange foraine’ est idéale pour un usage saisonnier ou agricole, sous réserve des réglementations locales et des autorisations d’urbanisme spécifiques. Elle dispose d’environ 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une surface de plancher totale de 110 m². La parcelle de 639 m², classée zone agricole, est en pente boisée avec un plateau devant le bien. La construction, en pierres locales avec une charpente en bois et une toiture en ardoises, est en bon état général. Il n’y a pas d’eau ni d’électricité, mais des solutions compensatoires peuvent être envisagées. L’accès se fait par un chemin communal nécessitant un véhicule tout-terrain. Située à seulement 15 minutes à pied du centre d’Arreau, à 25 minutes des stations de ski de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes et Val Louron, et à 30 minutes en voiture de Lannemezan et de l’A64, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié pour les activités de plein air telles que la randonnée, la chasse ou la pêche. Elle conserve un usage agricole possible sur la parcelle, ce qui la rend attractive pour les amateurs de rénovation souhaitant préserver le patrimoine pyrénéen et créer un lieu de détente en pleine montagne. Enfin, l’état structurel de la bâtisse est globalement bon, avec des murs, une charpente et une toiture en bon état, notamment dans un secteur recherché. Les enjeux liés à la réglementation ou aux permis doivent être vérifiés, notamment concernant l’absence d’eau et d’électricité. La vente est proposée au prix de 86 000 euros, avec un net vendeur de 80 000 euros.

- Cette grange, construite en 1900 avec des matériaux locaux, offre environ 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une surface de plancher de 110 m², ce qui vous donne une belle superficie pour aménager selon vos projets.
- Située sur une parcelle de 639 m² en zone agricole, en pente boisée avec un plateau devant, elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes à pied du centre d’Arreau.
- Son état général est bon, avec des murs, une charpente en bois et une toiture en ardoises en parfait état, facilitant la rénovation ou le maintien d’un usage agricole.
- L’accès se fait par un chemin communal, nécessitant un véhicule tout-terrain, idéal pour ceux qui recherchent un lieu isolé et préservé, tout en restant à proximité des stations de ski de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes et Val Louron.
- Le prix demandé de 86 000 euros, avec un net vendeur de 80 000 euros, représente une excellente opportunité pour un investissement dans un bien avec fort potentiel, dans un secteur recherché pour ses activités de plein air.