Appartement T5 de 190 m² au cœur du patrimoine historique de Béziers

Exceptionnellement situé au cœur du patrimoine historique de Béziers, cet appartement de prestige T5 de 190 m², niché au 2e étage d’un immeuble ancien soigneusement entretenu, offre un cadre unique mêlant authenticité et élégance. À proximité immédiate de la Basilique Sainte-Aphrodise, ce bien traversant sans vis-à-vis bénéficie d’une vue dégagée, d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures, et d’un cachet remarquable avec ses hauts plafonds et ses volumes généreux. Il se compose d’une entrée de 15 m² avec placard et buanderie, d’un séjour spacieux et lumineux de 30 m², d’une cuisine indépendante de 23 m², de 4 chambres allant de 11 à 28 m², d’un dressing de 13 m², ainsi que d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux WC séparés. Investissement patrimonial sécurisé loué depuis mai 2021 à une locataire sérieuse, cet appartement a été partiellement rénové par la locataire. Le loyer mensuel s’élève à 850 € + 50 € de charges. L’immeuble, constitué de deux lots, ne comporte aucune procédure en cours et possède une cave et des combles. Les atouts majeurs comprennent un charme ancien, un environnement piétonnier en centre-ville, une double isolation avec vitrage double, et une absence de charges de copropriété. Opportunité d’acquérir en complément un appartement T5 au 3e étage, libre, ou l’ensemble de l’immeuble avec deux T5 et ses caves pour 349 000 €. Taxe foncière estimée à 2 200 € par an. Idéal pour amoureux de l’histoire ou investisseurs cherchant un bien sécurisé avec locataire en place.

- Cet appartement de 190 m², situé au 2e étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, offre un cachet exceptionnel avec ses hauts plafonds et ses volumes généreux, idéal pour ceux qui recherchent l’authenticité.
- La vue dégagée et la luminosité naturelle grâce à ses ouvertures traversantes sans vis-à-vis en font un bien rare en centre-ville, avec une orientation sud-ouest.
- La configuration comprend 4 chambres allant de 11 à 28 m², un dressing de 13 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC, avec un séjour de 30 m² lumineux.
- Actuellement loué à une locataire sérieuse depuis mai 2021, ce bien assure une rentabilité immédiate de 850 € par mois, charges comprises, ce qui en fait un investissement patrimonial sécurisé.
- Facile à gérer, il n’y a aucune procédure en cours dans la copropriété de seulement 2 lots, et une taxe foncière annuelle d’environ 2 200 €, avec la possibilité d’acquérir d’autres biens complémentaires ou la totalité de l’immeuble.