Corps de ferme avec appartements et grange à Vendeuvre-sur-Barse – Opportunité d’investissement

Située à seulement 8 minutes de l’autoroute A5 et à moins de 2 heures de Paris (1h30 en train avec la gare à 3 minutes), cette propriété exceptionnelle au cœur du parc de la forêt d’Orient comprend un ancien corps de ferme en pierres. Elle se compose d’une maison principale divisée en deux appartements locatifs : l’un rénové de 86 m² avec 3 chambres, garage, cour privée, cuisine et salle d’eau récemment refaites, loué 550 €, et l’autre à rénover, loué 450 €. La propriété comprend également une grande grange en L de 250 m² avec une hauteur d’environ 10 mètres, dotée de nombreuses portes. La grange, consolidée avec une magnifique charpente, dispose de deux entrées : une par la cour, une autre par la chaussée, et peut servir pour le stationnement ou être aménagée en lofts ou autres logements. La surface totale du terrain, clôturé avec des portails métalliques, est de 1338 m², offrant un potentiel d’exploitation élevé pour plusieurs logements ou stockage (bateaux, camping-cars, etc.). Le site est idéal pour un investisseur, proche des lacs, avec un fort potentiel de développement. Les appartements ont un DPE classé E, GES B. La taxe foncière s’élève à 1308 €. Disponible immédiatement, visite sur rendez-vous. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 190 000 €.

- Vous avez une propriété exceptionnelle située à seulement 8 minutes de l’autoroute A5, à moins de 2 heures de Paris en train, avec la gare à 3 minutes, ce qui facilite tous vos déplacements.
- La propriété comprend une maison divisée en deux appartements loués, dont l’un entièrement rénové de 86 m² avec 3 chambres, un garage, une cour privée, loué 550 €, et l’autre à rénover, loué 450 €, offrant déjà une rentabilité locative.
- La grande grange en pierre de 250 m², consolidée, avec une hauteur de 10 mètres, plusieurs portes, peut servir à du stockage ou être aménagée en lofts, ajoutant un potentiel de développement important.
- Sur un terrain de 1338 m² clôturé avec des portails métalliques, vous pouvez exploiter ou diviser la propriété pour faire plusieurs logements ou possibilités de stockage, comme pour bateaux ou camping-cars, en étant proche des lacs, idéal pour un investisseur.
- Le tout affiche un coût total de 199 500 €, avec un DPE classé E et GES B, et une taxe foncière de 1308 €, qui offre une opportunité d’investissement solide avec des revenus locatifs déjà en place.