Immeuble ancien avec local commercial et potentiel d’extension à Bar-sur-Aube

Situé en plein centre-ville, cet immeuble ancien construit avant 1949 offre une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à usage mixte, combinant commerce, habitation et potentiel d’extension. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial en activité avec une surface de vente de 56,03 m², un atelier de 10,58 m², une chaufferie de 6,25 m², des WC et une petite pièce annexe, pour une surface totale de 86,18 m². L’immeuble dispose également de deux caves : une de 24,38 m² sous le magasin et une autre de 19,13 m² accessible par un passage de cour. Au premier étage, un appartement T2 de 41,09 m² avec un grenier de 34 m² offre des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Au second étage, deux greniers aménageables de 22,20 m² et 37,38 m² permettent d’envisager une extension de surface habitable selon projet et autorisations. Son emplacement central, sa configuration et ses volumes confèrent à cet immeuble un fort potentiel de valeur, que ce soit pour un investissement locatif, un projet de réhabilitation ou une opération patrimoniale. Honoraires inclus de 6,36 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 110 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Le coût annuel moyen d’énergie est estimé entre 1800 et 0 € selon la consommation. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble construit avant 1949 est idéal pour un investissement mixte, combinant commerce, habitation et extension possible, ce qui maximise son potentiel de valorisation.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un local commercial de 56,03 m², plus un atelier de 10,58 m², une chaufferie de 6,25 m², et deux caves de 24,38 m² et 19,13 m², offrant un espace fonctionnel conséquent.
- À l’étage, un appartement T2 de 41,09 m² ainsi qu’un grenier de 34 m² apportent des possibilités d’aménagement ou de stockage, tandis que les combles aménageables de 22,20 m² et 37,38 m² permettent une extension de surface habitable.
- Le prix attractif de 110 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6,36 %, couplé à une classe énergétique D et une classe climatique C, en font une opportunité intéressante pour valoriser rapidement votre investissement.
- Son emplacement central dans la ville offre une visibilité et un accès privilégié, renforçant la pérennité et la rentabilité potentielle de votre projet immobilier.