Maison à rénover avec potentiel d’investissement à Montel, proche Lyon et Clermont-Ferrand

Valérie et Marie Ange de TEAMFI proposent une opportunité d’investissement à Montel, à seulement 4 minutes de la sortie A89 – Thiers Saint-Rémy-sur-Durolle, à 1h15 de Lyon et à 30 minutes de Clermont-Ferrand. Située dans un quartier très calme, cette maison construite en 1900 dispose de plusieurs espaces : un rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante de 15 m², une arrière-cuisine ou pièce additionnelle de 15 m², une salle d’eau fonctionnelle avec WC et un accès à la cave. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 11 m² et 16 m², un bureau de 6 m², un WC séparé, ainsi qu’un espace de rangement de 4 m². Les combles sont aménageables pour augmenter la surface habitable. La maison est équipée d’une chaudière gaz, raccordée au tout à l’égout. Elle est idéale pour un investisseur ou un artisan, avec un budget travaux estimé à plus de 50 000 €. La propriété bénéficie de deux places de stationnement et d’une cave. Classée énergie classe E et climat classe E, la maison présente un coût annuel estimé entre 1930 € et 2660 € pour l’énergie, selon la période de consommation. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Honoraires intégrés de 35.71 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 14 000 €.

- Cette maison, construite en 1900, offre un potentiel intéressant avec une superficie habitable de 85 m² répartie sur un rez-de-chaussée et un étage, comprenant deux chambres de 11 et 16 m², un bureau de 6 m², et une pièce supplémentaire de 15 m², avec en plus une cave accessible.
- Elle est située à seulement 4 minutes de la sortie A89, dans un secteur très calme, à proximité de Lyon à 1h15 et de Clermont-Ferrand à 30 minutes, ce qui est idéal pour louer ou pour un artisan cherchant un espace à rénover.
- La maison nécessite des travaux d’un montant estimé supérieur à 50 000 €, mais elle bénéficie de combles aménageables, ce qui permettrait une augmentation de la surface habitable.
- Elle est équipée d’une chaudière gaz, reliée au tout à l’égout, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1930 € et 2660 €, ce qui reste raisonnable dans cette région.
- Avec un prix de 14 000 € hors honoraires et des honoraires de 35.71 %, cette opportunité d’investissement offre un potentiel de rentabilité intéressant, surtout pour un projet de rénovation ou artisanat.