Maison à rénover de 60 m² en centre-bourg d’Épiniac – Opportunité d’investissement
Maison à rénover de 60 m² en centre-bourg d’Épiniac – Opportunité d’investissement
Description
Exclusivité Cyliad Immobilier : maison individuelle à rénover située en plein cœur du bourg d’Épiniac. Cette habitation de plain-pied d’environ 60 m², bâtie en 1930 sur une parcelle de 290 m², offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet d’investissement. L’intérieur comprend une entrée menant à une pièce de vie avec espace cuisine et insert bois, ainsi qu’une première chambre. En léger sous-sol, vous trouverez un grand salon pouvant faire office de seconde chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Une dépendance en bois attenante, divisée en deux espaces, permet des extensions ou usage supplémentaire comme atelier ou stockage. La toiture en ardoise naturelle nécessitera probablement rénovation ou refonte. La localisation en centre-bourg est un vrai atout : commerces, services, crèche, écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, plus des arrêts de bus, restaurants et professionnels de santé à proximité. Un bien à fort potentiel idéal pour un premier achat ou un aménagement sur-mesure, accessible via Cyliad Immobilier.
En résumé
- Vous avez ici une maison de plain-pied d’environ 60 m², construite en 1930, avec une parcelle de 290 m², située en plein centre-bourg d’Épiniac, à proximité immédiate des commerces et écoles.
- La maison comprend une entrée, une pièce de vie avec un coin cuisine et un insert bois, plus une chambre, ainsi qu’un grand salon pouvant faire office de seconde chambre, une salle d’eau et des WC séparés.
- Elle dispose d’une dépendance en bois attenante, divisée en deux parties, pouvant accueillir une extension, un atelier ou du stockage.
- Son prix attractif de 73 000 €, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1 440 € et 1 980 € pour un usage standard, en fait une opportunité d’investissement ou d’achat pour un premier projet immobilier.
- La toiture en ardoise naturelle nécessitera probablement une rénovation, mais son emplacement central vous assure une commodité maximale avec des services, écoles, crèche et professionnels à portée de main.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4242326
- Prix: 73 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 60.92 m²
- Superficie du Terrain: 290 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 291 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 440 € - 1 980 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 291
- A+
- A
- B
- C
- D
-
291 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 73 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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