Maison à Rénover à Carignan – 145 m², proche Belgique, IDÉAL INVESTISSEUR

Mme Delphine Nicolas de WE-INVEST France vous propose une maison ancienne chargée d’histoire située à Carignan (08), d’une superficie d’environ 145 m² à rénover. Commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie, pôle de santé, écoles, activités sportives, bibliothèque et autres commodités sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La maison est proche de la frontière belge à 10 minutes, sur l’axe Sedan-Charleville-Mézières, Reims et la vallée de la Meuse. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d’eau avec WC, une cave, ainsi qu’un garage avec accès direct à la maison. Au premier étage, un magnifique parquet couvre quatre grandes chambres, dont une avec WC et douche (chambre parentale). Le deuxième étage possède un palier, une chambre supplémentaire, ainsi qu’un grand grenier en pierre de taille avec charpente apparente, idéal pour un espace de jeux ou de stockage. Le mode de chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F (388 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre également en F (67 kgCO2/m²/an). La taxe foncière annuelle s’élève à environ 600 euros. Potentiel énorme pour tout projet d’investissement ou de rénovation, cette maison bénéficie d’un fort potentiel de valorisation. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. La maison nécessite des travaux de rénovation. La consommation énergétique est élevée, avec un DPE en classe F, et il est conseillé de vérifier certains aspects techniques pour une précision optimale.

- Cette maison de +/- 145 m² nécessite une rénovation, mais elle offre un potentiel énorme, notamment avec ses 4 grandes chambres dont une équipée d’un WC et d’une douche, et un grand grenier en pierre de taille avec charpente apparente, parfait pour un espace de jeux ou de stockage.
- Située à Carignan (08), elle bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, supermarché, pharmacie, pôle de santé, activités sportives et bibliothèque, tout ce qu’il faut pour une vie pratique et conviviale.
- À seulement 10 minutes de la frontière belge, en plein axe Sedan-Charleville-Mézières, elle vous offre une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.
- Le mode de chauffage par chaudière gaz, bien que nécessitant peut-être une attention lors des travaux, offre une solution de confort efficace ; le DPE en classe F indique déjà une nécessité de travaux pour améliorer la performance énergétique.
- La taxe foncière est d’environ 600 euros par an, et le coût total d’énergie annuel estimé varie entre 6 432 € et 2 100 €, représentant une dépense annuelle à prendre en compte dans votre projet.