Maison en pierre à rénover près de Marmande avec grand terrain arboré
Description
Située à 25 km à l’est de Marmande, cette maison en pierre de 188 m² à rénover offre un grand potentiel. Elle se trouve sur une vaste parcelle arborée comprenant 2 500 m² de terrain et 9 500 m² de bois en pente, avec un puits. En rez-de-jardin, elle dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une pièce supplémentaire, d’une salle de bains avec douche, baignoire et WC, d’un grand salon, d’une arrière cuisine ou buanderie, et d’un WC. À l’étage, des greniers offrent des possibilités d’aménagement supplémentaire. La propriété se complète d’un garage et d’un abri ouvert. Elle présente un cachet authentique avec ses carreaux de ciment, ses tomettes et son parquet. De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour une grande famille ou pour diviser en deux logements. La maison est équipée d’un chauffage au bois, et le DPE indique une consommation énergétique dans la catégorie E (292) avec un GES en catégorie B (8). Le coût annuel estimé pour l’énergie varie entre 2 300 € et 3 140 €. Le prix de vente s’élève à 105 000 €, honoraires d’agence inclus, dont 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 98 000 € hors honoraires.
En résumé
- Vous avez ici une maison en pierre de 188 m², à seulement 25 km de Marmande, sur un terrain arboré de 2 500 m² avec un bois de 9 500 m² en pente, ce qui vous offre un espace exceptionnel pour votre famille ou projets de division.
- Elle dispose de 7 pièces, dont 2 chambres, un grand salon de 48 m², une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une arrière cuisine/buanderie.
- La maison nécessite des travaux de rénovation importants, parfait si vous cherchez un projet personnalisé, avec beaucoup de potentiel pour optimiser l’espace ou créer deux logements distincts.
- Son chauffage au bois confère un confort écologique, présenté dans le DPE avec une consommation estimée entre 2 300 € et 3 140 € par an, pour un usage standard.
- Le prix proposé à 105 000 € honoraires d'agence inclus, avec 98 000 € hors honoraires, représente une excellente opportunité pour investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 4:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3462044
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 188 m²
- Superficie du Terrain: 12008 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 7
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 292 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 300 € - 3 140 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 292
- A+
- A
- B
- C
- D
-
292 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 € (7.37% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nicole
- Code Postal 47190
- Quartier/Secteur Est marmande 25km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
