Maison en pierre de 182 m² à Barr avec deux appartements locatifs, opportunité d’investissement

Maison ancienne en pierre d’environ 182 m² habitables située à Barr, proche de la mairie, offrant une belle cour typique des centres médiévaux dans un quartier calme. Mitoyenne des deux côtés, son architecture traditionnelle en pierre de taille confère un charme authentique. La propriété est configurée en deux appartements actuellement loués : au rez-de-chaussée, un logement de 70,48 m² comprenant un salon, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC ; à l’étage, un duplex avec une surface habitable de 111,42 m² comprenant un dégagement, un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu’un second niveau avec deux autres chambres, un bureau et une salle de bains. La maison dispose également d’un sous-sol avec caves et chaufferie. Son rapport locatif total actuel est de 7,31%, avec un loyer mensuel total de 1 006 € hors charges, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs. La propriété est équipée d’un chauffage collectif au gaz, de deux salles de bains, deux WC, et est partiellement rénovée. DPE classé D, montant estimé des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 3 840 € et 5 250 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 165 000 €.

- Cette maison en pierre de 182 m² habitables à Barr est composée de deux appartements actuellement loués, avec un rapport locatif de 7,31 %, générant un loyer total de 1 006 € par mois hors charges.
- Elle est située dans un quartier calme, proche de la mairie, avec une cour typique du centre médiéval, offrant un environnement plaisant et authentique.
- La configuration en deux niveaux, avec un appartement de 70,48 m² au rez-de-chaussée et un duplex de 111,42 m² à l’étage, permet une gestion locative efficace ou une possibilité d’aménagement selon votre projet.
- La propriété dispose d’un sous-sol avec caves et chaufferie, et est équipée d’un chauffage collectif au gaz, avec une classe énergie D, pour une gestion énergétique adaptée.
- Son prix de 165 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 7% TTC, en fait une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché.