Longère en Tuffeau à Baugé-en-Anjou avec potentiel et dépendances

Laissez-vous séduire par cette authentique longère en tuffeau située à Baugé-en-Anjou. Idéale pour les professionnels nécessitant des espaces fonctionnels, les primo-accédants désireux de créer leur futur logement ou les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur lieu de vie. La propriété comprend une cuisine aménagée et équipée de 21,80 m² avec poêle à granulés, ouvrant sur un séjour en tomettes de 26,25 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Deux chambres de 10,15 m² et 12,57 m² complètent l’intérieur. Un grenier aménageable accessible par l’extérieur offre un potentiel supplémentaire d’extension. À l’extérieur, la propriété possède plusieurs dépendances dont un grenier sur toute la surface et une grange indépendante d’environ 35 m², idéale pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage ou un projet de rénovation. La toiture de la maison a été rénovée en 2017, mais le système d’assainissement autonome n’est pas conforme. Le terrain d’environ 4 000 m², en zone agricole, permet diverses possibilités d’aménagement extérieur : jardin, espace détente ou projets annexes. La maison est équipée de chauffage individuel et orientée plein sud. Avec 2 places de stationnement, cette longère allie caractère et potentiel à découvrir rapidement.

- Cette longère en tuffeau de 89,72 m² datant de 1900 propose 2 chambres, une cuisine aménagée de 21,80 m² avec poêle à granulés, et un séjour charme en tomettes de 26,25 m².
- Le terrain de plus de 4 000 m² en zone agricole offre de multiples opportunités d’aménagement extérieur : jardin, espace détente ou projet annexe.
- La propriété dispose de plusieurs dépendances, notamment une grange indépendante d'environ 35 m², idéal pour un atelier ou un stockage complémentaire.
- La toiture a été rénovée en 2017, et le bien bénéficie d'un chauffage individuel, orienté sud, pour un confort optimal.
- Son prix attractif de 98 000 € combiné à un potentiel d'extension avec un grenier aménageable accessible par l'extérieur en fait un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent à investir dans un bien authentique avec possibilité de rénovation.