Corps de ferme charentais avec grandes dépendances et potentiel d’extension

Situé entre Saint Jean d’Angély et Aulnay de Saintonge, cet ancien corps de ferme en pierre de pays offre une superficie de 190 m² (230 m² utiles) répartie sur un rez-de-chaussée avec 7 pièces, complétée par de grandes dépendances dont un hangar, une grange, un atelier, un chai et autres. Le terrain d’environ 6 000 m² comprend également un jardin, un puits et un forage, avec la possibilité d’acquérir un terrain non constructible supplémentaire de 2800 m². La maison, exposée plein sud, possède un fort potentiel d’extension et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger de 30 m² avec coin cuisine, une cuisine partiellement aménagée de 19 m², une chaufferie, un cellier-buanderie, un grand salon, ainsi que deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Les dépendances incluent un cellier attenant, un atelier et une grande grange de 190 m² avec deux garages partiellement couverts. Le secteur bénéficie d’une connexion fibre optique. Les caractéristiques techniques comprennent des menuiseries en PVC double vitrage (quelques fenêtres en simple vitrage à remplacer), un chauffage central au fioul, une installation électrique à revoir à l’étage, un assainissement individuel non conforme à remettre aux normes, une isolation à prévoir, ainsi que la toiture des dépendances. Restant à rafraîchir, cet ensemble authentique constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation ou pour les amoureux d’espace et de charme charentais. Prix hors honoraires : 185 000 €, honoraires inclus de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostics énergétiques en classe F, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 4170 € et 5690 €. Nos conseils : prévoir des travaux pour remettre aux normes l’assainissement, la plomberie, l’électricité et l’isolation afin d’optimiser la performance énergétique et le confort.

- La maison en pierre de pays fait 190 m², avec 7 pièces réparties sur un rez-de-chaussée comprenant une salle à manger de 30 m², une cuisine de 19 m², un grand salon, une suite parentale avec salle d’eau, et 2 chambres. À l’étage, 3 autres chambres avec salle d’eau et WC.
- Le terrain d’environ 6 000 m² comprend un jardin, un puits, un forage, avec la possibilité d’acquérir 2800 m² supplémentaires non constructibles.
- Les dépendances importantes totalisent 190 m² de grange, un atelier, un cellier, deux garages partiellement couverts, idéal pour stockage ou projet de rénovation important.
- La maison est orientée plein sud, offrant une bonne luminosité, mais nécessite des travaux de remise à niveau : assainissement non conforme, électricité à l’étage, isolation, fenêtres simples à changer.
- Le prix actuel est de 185 000 € hors honoraires, avec des coûts estimés entre 4 170 € et 5 690 € par an pour l’énergie, et la classe énergétique F.