Maison de village avec DUH à Capestang – Opportunité d’investissement en Occitanie

Au cœur du village de Capestang, cette maison de village exposée plein sud offre une opportunité d’investissement avec un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). La propriété est vendue occupée par une résidente de 72 ans, qui y vit toujours jusqu’à son décès, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un prix réduit aujourd’hui tout en disposant du bien ultérieurement. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, un WC et une chambre avec coin douche. Les étages supérieurs, sous forme de plateaux à aménager, offrent un fort potentiel de valorisation à terme. La maison dispose de la climatisation réversible, de la fibre optique et bénéficie d’un stationnement dans la rue. L’énergie est classée C et le gaz à effet de serre est classé A. La valeur vénale du bien en libre est estimée à 100 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Un investissement astucieux, surtout avec le temps comme allié. La dépense annuelle moyenne d’énergie est estimée entre 369 € et 501 € selon les prix de 2021. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Notre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY, agent commercial indépendant. RSAC 514 250 745 BÉZIERS.

- Vous avez ici une maison de village exposée plein sud, vendue occupée par une résidente de 72 ans, ce qui vous permet d’acheter à un prix réduit tout en bénéficiant d’une occupation jusqu’à son décès futur.
- La structure comprend un rez-de-chaussée habitable avec une pièce de vie, une cuisine équipée, un WC, et une chambre avec coin douche, tandis que les étages supérieurs offrent un fort potentiel de valorisation car ils sont à aménager.
- La maison dispose de la climatisation réversible, de la fibre optique, et se trouve dans une rue où il est possible de stationner, ce qui ajoute au confort et à la praticité.
- La valeur vénale en libre est estimée à 100 000 €, avec un DPE classé C et classée A pour le GES, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée.
- Investir maintenant, c’est profiter d’une opportunité dans un village attractif comme Capestang, tout en ayant la possibilité d’en faire une belle plus-value à terme.