Maison de village en vente à Le Bousquet-d’Orb – Opportunité d’investissement

Située dans la commune du Bousquet-d’Orb, cette maison de village aux dimensions impressionnantes constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier. Proposée par l’agence IMMOVANCE GROUPE, cette propriété d’environ 200 m² est idéale pour les investisseurs ou pour un usage de résidence secondaire. La maison, datant de 1840, se compose de 3 appartements : un T3 et un T4, avec la possibilité de créer un T3 supplémentaire ou deux studios au dernier étage pour optimiser la rentabilité locative. Elle est proche de toutes commodités telles que la poste, la boulangerie, une banque, un médecin, un coiffeur, un supermarché Carrefour Market, ainsi que des restaurants et bars. La tranquillité est assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. Son prix s’élève à 202 000 € incluant des honoraires de 6.45 % TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix hors honoraires de 155 000 €. La propriété bénéficie d’une classe énergie D et d’une classe climat B. La taxe foncière annuelle est d’environ 1 200 €, ce qui représente environ 100 € par mois. Le chauffage est électrique et l’ensemble est non meublé. La maison ne dispose pas de balcon ni terrasse, mais offre un potentiel d’aménagement intéressant. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 3 830 € et 5 210 € (données 2021-2023). La tranquillité et le charme historique de cette bâtisse en font une option idéale pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, à seulement 15 minutes des Thermes d’Avène.

- Vous avez une maison de village datant de 1840, offrant environ 200 m² habitable, composée de 3 appartements (un T3 et un T4) avec la possibilité d'en créer un T3 supplémentaire ou deux studios au dernier étage pour maximiser la rentabilité.
- Son prix total est de 202 000 €, avec un prix hors honoraires de 155 000 €, ce qui représente une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité potentielle adaptée à la location.
- La taxe foncière annuelle s’élève à environ 1 200 €, ce qui équivaut à un coût mensuel d’environ 100 €, contrôlé et raisonnable pour une propriété de cette envergure.
- La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, garantissant la tranquillité et une meilleure isolation thermique, tout en conservant le charme historique de l’édifice.
- Elle bénéficie d’une classe énergie D et d’une classe climat B, avec une dépense énergétique estimée comprise entre 3 830 € et 5 210 € par an, selon les années, ce qui est cohérent pour ce type de bâtisse ancienne.