Maison à rénover de 119 m² à Fontaines (89130) avec terrain et dépendances

Charmante maison de village de 119 m² à rénover, située à Fontaines (89130), idéale pour investisseurs ou primo-accédants rêvant d’un projet personnalisé. Proche de Toucy, cette propriété ancienne offre un fort potentiel avec ses dépendances, sa cour intérieure, et un terrain non attenant de 420 m² à 150 mètres. La maison dispose de deux accès indépendants, d’un rez-de-chaussée avec cuisine, espace point d’eau, salle de bain avec toilettes, et plusieurs dépendances modulables. À l’étage, trois chambres et une pièce à finir pouvant accueillir une future salle de bain. La bâtisse présente un environnement calme et un immense potentiel pour créer une résidence principale, un logement locatif ou un espace professionnel, avec possibilité d’aménager deux pièces supplémentaires en extension ou garage. La propriété est à fort potentiel de rénovation, parfait pour élaborer un intérieur à votre image. Contactez votre conseiller pour une visite. Honoraire à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1518 € et 2054 € en 2021, correspondant à une consommation standard. Région exposée à certains risques, informations disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison ancienne de 119,20 m² à rénover, située dans un village calme à seulement 7 minutes de Toucy, ce qui est idéal pour un investissement ou un premier achat.
- La propriété comprend une cour intérieure, une cave, plusieurs dépendances, ainsi qu’un terrain non attenant de 420 m² à 150 mètres, parfait pour un potager ou un espace de détente.
- Elle offre deux accès indépendants, avec un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, un espace avec point d’eau, une salle de bain avec toilettes, et la possibilité d’aménager deux pièces supplémentaires.
- À l’étage, vous disposez de trois chambres et d'une pièce à finir, pouvant accueillir une future salle de bain ou être modulée selon vos projets.
- Son score de performance énergétique est classé D, avec un coût annuel estimé entre 1518 et 2054 euros en 2021, tout en conservant un fort potentiel de valorisation après travaux.