Maison ancienne à Saint Paul de Fenouillet avec fort potentiel de rénovation
Maison ancienne à Saint Paul de Fenouillet avec fort potentiel de rénovation
Description
Maison de caractère située à Saint Paul de Fenouillet, construite dans les années 1940, possédant un fort potentiel de rénovation. Cette résidence d’environ 190 m² répartis sur 4 niveaux comprend un ancien fournil, un salon, une cuisine séparée équipée, une salle à manger, cinq chambres, deux salles d’eau, et deux WC. Au rez-de-chaussée, un ancien local de vente de boulangerie avec une cuisine attenante et deux caves d’environ 30 m². Le premier étage offre des pièces de vie lumineuses et une chambre donnant sur un patio. Le deuxième étage dispose de deux chambres et deux pièces à rénover. Le dernier étage comprend deux chambres, une terrasse semi-couverte de 16 m² avec vue dégagée, et une terrasse ouverte également de 16 m². Bien rare, à réinventer selon vos projets, pour les amateurs d’authenticité et d’aménagement sur mesure. La maison est équipée de deux toilettes, d’un chauffage individuel et est classée énergie D. Prix de vente : 82 000 euros, dont 9,33% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Avec une classe climatique B et une consommation annuelle estimée entre 2855 et 3864 euros, cette propriété offre un fort potentiel d’investissement dans un environnement authentique en Occitanie.
En résumé
- Avec ses 190 m² répartis sur 4 niveaux, cette maison offre un fort potentiel d’aménagement pour une résidence principale, un projet professionnel ou locatif, idéale pour réaliser votre projet sur mesure.
- Elle possède un espace ancien de vente de boulangerie et un fournil encore présent dans deux caves d’environ 30 m², parfaits pour exploiter un concept commercial ou pour optimiser votre espace de vie.
- Sa structure datant de 1940, avec cinq chambres, deux salles d’eau et deux WC, vous donne une excellente base pour personnaliser chaque espace selon vos besoins.
- La maison dispose d’un atout exceptionnel : deux terrasses, une semi-couverte de 16 m² avec vue dégagée, et une ouverte de 16 m², pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Son prix attractif de 82 000 euros, avec une consommation énergétique classée D et une classe climatique B, garantit un investissement accessible avec de belles possibilités de valorisation.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 9:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4208882
- Prix: 82 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 190.00 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 237 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 855 € - 3 864 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 237
- A+
- A
- B
- C
-
237 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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