Belle propriété en pierre de 195 m² à Castillon-la-Bataille avec deux maisons en vente

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers vous propose en exclusivité cette propriété combinant deux maisons en pierre pour une surface totale de 195 m² sur un terrain de 1300 m². La première maison de 100 m², avec un carport attenant de 25 m², est à rafraîchir et nécessite une reprise de la toiture et de la charpente. La seconde maison de 75 m², également en pierre, comprend un garage de 25 m² et est actuellement louée à 600 € par mois. Située dans un environnement calme à proximité des commodités et des écoles, cette propriété se trouve à 19 km de Libourne, 15 km de Saint-Émilion et à 18 km de l’autoroute A89. La maison bénéficie d’un assainissement conforme et d’un intérieur à rafraîchir. La classe énergie est D, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1479 € et 2060 € pour une utilisation standard, tenant compte des abonnements. Le bien présente une toiture et une charpente à reprendre, et nécessite un rafraîchissement intérieur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre conseiller Hugo Durbise, agent commercial. La fiche technique indique une consommation énergétique de 183 kWh/m²/an, avec une émission de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an.

- La propriété comprend deux maisons en pierre totalisant 195 m², avec une surface habitable détaillée de 100 m² pour la première et 75 m² pour la seconde, offrant ainsi un potentiel de logement ou de revenu locatif important.
- La seconde maison est déjà louée à 600 € par mois, ce qui peut constituer une source de revenu dès l’acquisition.
- Située sur un terrain de 1300 m², cette propriété est à proximité des axes principaux, à seulement 19 km de Libourne et 15 km de Saint-Émilion, idéale pour allier tranquillité et accessibilité.
- La toiture et la charpente nécessitent une reprise, mais cela offre aussi une opportunité de personnaliser entièrement la rénovation selon vos goûts.
- Avec une classe énergétique D et une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1479 € et 2060 €, vous bénéficiez d’un bien offrant une consommation maîtrisée et des coûts d’entretien raisonnables.