Maison bourgeoise avec potentiel à Saint-Florent-sur-Cher – 185 m² à rénover

Laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise construite dans les années 1930, offrant environ 185 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son charme authentique et sa distribution généreuse en font une propriété idéale pour une famille ou un projet de rénovation. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 30 m², parfait pour des moments conviviaux. La maison dispose de cinq chambres pouvant accueillir une grande famille ou être transformées en bureaux, dressings, ou chambres d’amis. La salle de bains et la salle d’eau, à moderniser, offrent un grand potentiel d’aménagement pour créer des espaces modernes et confortables. Située sur un terrain de 360 m², la propriété possède un extérieur agréable, propice à la détente ou au jardinage. La toiture en ardoise neuve constitue un atout majeur, assurant une tranquillité d’esprit quant à l’entretien. Côté annexes, cette maison comprend un garage, deux places de stationnement intérieures, deux caves d’environ 10 m² chacune, ainsi qu’un grenier offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Libre de toute occupation, cette demeure représente une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant entreprendre une rénovation à leur image. La proximité des commodités facilite le quotidien : à 5 minutes en voiture d’un supermarché, à 10 minutes d’une école primaire, et à moins de 15 minutes des parcs et espaces verts. Un bien rare, au charme intemporel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. À visiter rapidement. Honoraires inclus de 6.15 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 130 000 €. Classe énergétique F et classe climat C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 832 € et 5 186 € (abonnements compris) sur 3 années. Les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel géorisques.

- La maison offre environ 185 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un beau volume intérieur et une distribution pratique pour une famille ou un projet de rénovation.
- Elle comporte 5 chambres, permettant une grande flexibilité d’aménagement, ainsi que des espaces annexes tels qu’un garage, deux caves d’environ 10 m² chacune, et un grenier.
- La toiture en ardoise est neuve, ce qui constitue un investissement solide pour la pérennité du bien et minimise les travaux à court terme.
- Son terrain de 360 m² procure un extérieur agréable, idéal pour les moments de détente, le jardinage ou simplement profiter de l’espace.
- Son prix de 130 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6.15 %, en fait une opportunité intéressante pour un achat avec potentiel de valeur patrimoniale ou de rénovation à votre image.