Ensemble immobilier en pierre avec terrain de 3,7ha en Bouriane, Lot

Sylvie vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de charme, rare dans la région de Bouriane, situé à seulement 10 minutes au sud de Gourdon dans le Lot (46). Il comprend une maison d’habitation en pierre de 120 m² habitables accessible par un escalier en pierre menant à une terrasse. La maison dispose d’une cuisine lumineuse de 26 m² avec cheminée, d’une salle à manger de 25 m² et d’une chambre de 14 m². Les combles offrent un potentiel d’aménagement. La charpente traditionnelle en bois et la couverture en ardoise confèrent un cachet authentique. À l’arrière, un agrandissement inclut un palier de 9 m² donnant sur une terrasse, une salle d’eau de 6 m² avec WC, ainsi que deux chambres de 15 m² et 19 m². La propriété bénéficie du double vitrage et d’un chauffage mixte poêle/insert pour la partie principale en pierre et poêle à granulés pour la zone nuit. L’assainissement est assuré par une fosse septique, et une citerne récupération d’eau de pluie est installée sous la terrasse. De vastes caves couvrent toute la surface de la maison. Un four à pain avec son fournil, un étable en pierre (poulailler, cochonnier), ainsi qu’une belle grange en pierre datant de 1900 de 142 m² sur deux niveaux, complètent l’ensemble. Un appentis en pierre de 81 m², un hangar de 73 m² en parpaings et une bergerie en briques de 223 m² avec charpente en bois et toiture en éverite complètent cette propriété située sur un terrain de 3 hectares 74 ares, en prairie. La propriété offre une vue ouverte sur la campagne. Pour découvrir la visite virtuelle, consultez le lien fourni. Sylvie Thélier, agent commercial chez Imoconseil Gourdon, reste à votre disposition pour toute visite ou renseignement. Les risques liés au bien sont consultables sur le site géorisques.

- La propriété se compose d'une maison en pierre de 120 m² habitables avec une cuisine de 26 m², une salle à manger de 25 m², et une chambre de 14 m², offrant un espace de vie spacieux et authentique.
- Elle bénéficie d’un vaste potentiel d’extension avec des combles aménageables, ainsi qu’un agrandissement comprenant deux chambres supplémentaires, un palier de 9 m², une salle d’eau de 6 m² et un WC.
- Le tout est complété par une grange en pierre de 142 m² sur 2 niveaux, un appentis en pierre de 81 m², un hangar de 73 m², et une bergerie en briques de 223 m², le tout situé sur un terrain de 3 hectares 74 ares en prairie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation.
- La propriété est équipée de double vitrage, chauffage par poêle/insert et granulés, et dispose d’un système d’assainissement par fosse septique, tout en ayant une charpente en bon état avec une couverture en ardoise.
- Son environnement offre une vue ouverte sur la campagne, idéale pour profiter de la quiétude et du cadre naturel, tout en étant située à seulement 10 minutes de Gourdon dans le Lot.