A vendre Appartement T2 de 42,84 m² à Escalquens avec balcon et parking

Situé à Escalquens dans une résidence récente et bien entretenue, ce joli appartement T2 au deuxième étage avec ascenseur bénéficie d’une vue dégagée sur la coulée verte. Il comprend une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine de 20,7 m² s’ouvrant sur un balcon spacieux de 7,12 m², une chambre confortable de 12,35 m² avec placard, une salle d’eau avec toilettes, et une place de parking en sous-sol privative. Le logement est occupé, loué à 500,91 € hors charges, avec une fin de bail prévue le 8 juin 2026. La copropriété se compose de 61 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 528 € (hors eau froide) dont 275 € à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle est de 658 €. La consommation énergétique estimée entre 340 € et 510 € par an, selon un usage standard, et ce, à partir des prix de l’énergie au 14/08/2023. Ce bien présente une rentabilité brute de 4 %. La classe énergie et climat est C. Prix de vente : 144 750 € frais d’agence inclus, dont 7,22 % à la charge de l’acquéreur, soit 9 750 € TTC, pour un prix hors honoraires de 135 000 €. La copropriété est composée de 139 lots, sans procédure en cours. La description indique également que le logement a été construit en 2013, est chauffé au gaz individuel, comporte un coin cuisine, est orienté au nord, avec un ascenseur, un balcon, et une place de parking en sous-sol. Toutes les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez là un appartement T2 de 42,84 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur la coulée verte, ce qui garantit calme et tranquillité.
- Il est loué actuellement 500,91 € hors charges jusqu'au 8 juin 2026, ce qui vous assure une rentabilité brute de 4 %, idéale pour un investissement locatif sécurisé.
- La copropriété de 139 lots n’a aucune procédure en cours, avec des charges courantes d'environ 528 € par an, incluant la taxe foncière de 658 € et un coût énergétique estimé entre 340 € et 510 € selon l’usage.
- Le logement est en bon état, construit en 2013, équipé d’un chauffage individuel au gaz, avec un balcon de 7,12 m², idéal pour profiter de l’extérieur.
- Son prix de 144 750 € frais d'agence inclus, avec un prix hors honoraires de 135 000 €, représente une opportunité intéressante du point de vue du rapport qualité/prix dans cette gamme.