Ensemble immobilier mixte à Saint-Christol avec local commercial et appartement T3

Situé à Saint-Christol (Entre-Vignes), ce bien immobilier exceptionnel offre un espace modulable idéalement positionné entre Montpellier et Nîmes, proche de Sommières et Lunel, avec un accès rapide aux principales axes routiers et autoroute. Il comprend un local professionnel ou commercial indépendant de 108 m², actuellement vacant et prêt à l’exploitation immédiate, adapté à diverses activités telles que commerce, artisanat, profession libérale ou stockage. À l’étage, un appartement T3 de 52 m² doté d’une entrée indépendante, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 25 m², de deux chambres, dont une avec accès à une double terrasse extérieure, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Ce bien offre de multiples possibilités pour les artisans, entrepreneurs, commerçants ou investisseurs. Son potentiel locatif élevé, estimé à plus de 1 400 € par mois, permet d’envisager une rentabilité brute proche de 9 %. En bonus, la possibilité d’extension verticale grâce à une constructibilité résiduelle augmente encore la valeur patrimoniale. Un excellent potentiel pour un projet d’investissement ou de développement professionnel, dans un secteur privilégié avec une grande flexibilité d’usage.

- Vous bénéficiez d’un local professionnel ou commercial indépendant de 108 m², libre de toute occupation, prêt à l’exploitation immédiate, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou libérale.
- À l’étage, un appartement T3 de 52 m² avec une pièce de vie lumineuse de plus de 25 m², deux chambres dont une avec accès à une double terrasse, parfait pour vivre et travailler sur place.
- La maison offre une flexibilité totale avec la possibilité d’aménager selon vos projets, notamment pour une activité professionnelle ou un investissement locatif avec un potentiel de revenu supérieur à 1 400 € par mois.
- La rentabilité brute est estimée à environ 9 %, avec un prix d’achat total à 179 000 € et un revenu locatif potentiel élevé, ce qui en fait une opportunité très attractive pour les investisseurs.
- En plus, vous avez une possibilité d’extension verticale grâce à une constructibilité résiduelle, permettant d’ajouter un niveau supplémentaire pour augmenter la valeur ou le développement de votre projet.