Ensemble immobilier mixte à vendre à Carpentras – Magasin, duplex et réserves

Nous proposons un ensemble immobilier comprenant un magasin de 86 m² avec arrière boutique et vitrine, des réserves d’environ 98 m² situées au premier étage, ainsi qu’un appartement en duplex. Ce dernier dispose d’une grande pièce de vie de 40 m², d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de WC et de 3 chambres, complété par un grenier. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, sans nécessité de gros œuvre. Le prix de vente s’élève à 129 600 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Le bien fait partie d’une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours ni sauvegarde. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une classe E (290) et une classe GES B (9). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Le coût annuel estimé pour l’énergie, basé sur une utilisation standard, varie entre 2 341 € et 3 167 € pour les années 2021 à 2023. La commune de Carpentras, située dans le Vaucluse, propose un environnement typique avec un accès facile à toutes commodités.

- Cet ensemble immobilier offre un espace commercial et résidentiel total d'environ 290 m², comprenant un magasin de 86 m², des réserves de 98 m², et un duplex avec une grande pièce de vie de 40 m² plus 3 chambres, ce qui en fait une opportunité rare pour diversifier votre activité ou pour un projet familial.
- Le prix de 129 600 € est attractif, surtout que le bien est en bon état structurel avec pas de gros travaux à prévoir, seulement quelques rafraîchissements nécessaires.
- La copropriété de 11 lots est en bonne situation, aucune procédure en cours ni sauvegarde, vous garantissant une gestion saine et sans surprise juridique.
- La performance énergétique est classée E (290) et le GES est B (9), ce qui permet d’anticiper des coûts énergétiques annuels estimés entre 2 341 € et 3 167 €, ce qui reste raisonnable pour une telle superficie.
- La localisation à Carpentras, avec toutes ses commodités, combinée à cet ensemble immobilier polyvalent, représente une excellente opportunité pour réaliser un investissement solide ou pour développer une activité commerciale dans un secteur dynamique.