Immeuble mixte avec commerce et T2 à vendre à Wavrechain-sous-Denain
Immeuble mixte avec commerce et T2 à vendre à Wavrechain-sous-Denain
Description
Immeuble composé de deux lots idéalement situé dans la commune de Wavrechain-sous-Denain, à proximité du lycée et de toutes commodités. La surface totale est de 73 m², comprenant une espace commerciale d’environ 38 m² avec une salle de repas, une cuisine, une arrière-cuisine et un WC accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce bien dispose de double vitrage, chauffage électrique individuel, et compteur électrique séparé. Actuellement loué 600 € par mois hors charges, avec un loyer potentiel pouvant atteindre 950 € par mois. Par une entrée privative, un T2 d’environ 35 m² est disponible à la vente, libre d’occupation. Il comprend une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier, et à l’étage, un bureau de 4,45 m² (surface Carrez), une salle d’eau avec WC, et une chambre de 12 m² (surface Carrez). Ce T2 est équipé de double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, et compteur électrique séparé. Le loyer potentiel pour ce T2 est de 570 € par mois. La taxe foncière s’élève à 800 €.
En résumé
- Cet immeuble de 73 m², situé à Wavrechain-sous-Denain, est déjà loué 600 € par mois hors charges, avec un potentiel de loyer jusqu’à 950 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement immédiate.
- Il comprend une surface commerciale d’environ 38 m² avec une salle de repas, une cuisine, une arrière-cuisine et un WC accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée de double vitrage, chauffage électrique individuel et compteur électrique séparé.
- En plus, vous avez un T2 d’environ 35 m², libre à la vente, avec une pièce de vie de 15 m², coin cuisine équipé, un cellier, à l’étage un bureau, une salle d’eau, et une chambre de 12 m², pouvant se louer 570 € par mois.
- La taxe foncière est de seulement 800 €, ce qui optimise la rentabilité globale de l’investissement.
- Finalement, cet ensemble s’inscrit dans un secteur dynamique, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier ou générer des revenus locatifs dans un rayon proche de toutes commodités.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 1:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-195716
- Prix: 183 000 €
- Surface du Bien: 73 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 175 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 980 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 175
- A+
- A
- B
-
175 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 183 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Denain
- Code Postal 59220
- Quartier/Secteur 30 min de clermont ferrand
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
