Investissement immobilier à Marmande avec local commercial et appartements loués
Investissement immobilier à Marmande avec local commercial et appartements loués
Description
Au cœur du centre-ville de Marmande, découvrez un immeuble offrant un fort potentiel locatif, sans copropriété. Au rez-de-chaussée, un local commercial en cours d’aménagement destiné à la location, donnant sur une rue commerçante. À l’étage, une entrée indépendante mène à deux appartements T2 actuellement loués. L’ensemble comprend 5 pièces, dont 2 chambres, avec une surface totale de 180 m², comprenant également une terrasse de 1 mètre carré et un séjour de 27 m². Chauffage électrique individuel, cave, et absence de stationnement prévu. Ce bien présente une opportunité intéressante d’investissement dans un secteur dynamique de Marmande. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble se situe en plein centre-ville de Marmande, à proximité immédiate des commerces, ce qui garantit une forte activité locative.
- Il comporte deux appartements T2, actuellement loués, totalisant 180 m² habitables, offrant un revenu locatif immédiat.
- Au rez-de-chaussée, un local commercial en cours de montage pour la location, avec une vue sur une rue commerçante très fréquentée.
- Le prix d’achat est de 199 000 EUR, avec la possibilité de générer un rendement intéressant grâce à la location des deux appartements et du local.
- L’immeuble comprend une terrasse de 1 mètre carré, une cave, et dispose d’un chauffage électrique individuel, simplifiant la gestion et l’entretien.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 9:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3146000
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 180 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 333 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/07/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 050 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 333
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
333 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 523 €
- Honoraires TTC: 9 477 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
