Immeuble en pierre à Bourg-sur-Gironde avec local commercial et appartements

Situé à Bourg-sur-Gironde, en bord de Garonne, cet immeuble en pierre au charme authentique offre une opportunité rare d’investissement ou de projet de vie. La propriété comprend un local commercial de 84 m² réparti sur deux niveaux à rafraîchir, un T1 bis de 39 m² actuellement loué, nécessitant une rénovation, et un T2 de 42 m² également loué, à remettre en état. L’emplacement, sur la Place de la Libération dans un quartier très dynamique et touristique, offre une vue exceptionnelle sur le fleuve et le port de Bourg. Les rues fleuries et l’ambiance agréable renforcent le cadre de vie. Proche de Blaye (13 km) et à seulement 30 minutes de Bordeaux, ce secteur en pleine expansion présente un fort potentiel. Un autre immeuble mitoyen plus grand, disponible à 285 000 €, avec un local commercial au rez-de-chaussée, amplifie cette opportunité pour investisseurs, projets locatifs ou résidences personnelles. Des renseignements complémentaires, photos, vidéos ou une visite peuvent être rapidement organisés. La propriété nécessite quelques travaux de rénovation et comporte des coûts énergétiques estimés entre 6 330 € et 8 630 € annuel, avec une classe énergétique E et une classe climat C.

- Cet immeuble en pierre offre un potentiel d’investissement dans un secteur en pleine expansion, avec un local commercial de 84 m² à rafraîchir et deux appartements actuellement loués, un T1 bis de 39 m² et un T2 de 42 m², à rénover ou remettre en état.
- Il se situe sur la Place de la Libération, dans un quartier très dynamique, touristique, avec vue sur le fleuve et le port de Bourg-sur-Gironde, un cadre exceptionnel toute l’année.
- La situation géographique est idéale : à seulement 13 km de Blaye, 30 minutes de Bordeaux, avec un accès facile aux axes routiers et un centre commercial à 2 minutes, pour une gestion locative ou une installation personnelle.
- Le prix de l’ensemble est proposé à 196 000 €, hors honoraires, avec des frais d’environ 3.16%, et une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 6 330 € et 8 630 € par an.
- Un second immeuble mitoyen, plus grand, est également disponible pour 285 000 €, avec un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour étoffer un projet locatif, d’investissement ou une résidence principale.