Ensemble immobilier de 270 m² à Bessèges avec appartement et local commercial

Située au cœur de Bessèges, cette ensemble immobilier d’environ 270 m² se compose de deux appartements, un local commercial, une cave, une cour et un terrain attenant. L’habitation principale, d’environ 100 m², est accessible par un porche et comprend une véranda, une grande pièce de vie de 44 m², deux chambres, un bureau et une salle d’eau, le tout en bon état et habitable immédiatement. Un deuxième logement de 48 m², nécessitant des travaux, possède une entrée indépendante, idéal pour investissement locatif ou logement supplémentaire. Le local commercial d’environ 125 m², anciennement boulangerie, dispose d’une vitrine en façade, d’un accès direct en centre-ville et offre une excellente visibilité. La cave et le terrain attenant ajoutent un réel atout en centre-ville. Confort : double vitrage, cheminée avec insert, chauffage au gaz. Idéal pour vivre et exercer une activité ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. La consommation énergétique, classée en catégorie E, est estimée entre 2210 € et 3060 € par an. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Le prix de vente comprend les honoraires à la charge du vendeur. Présenté par Brigitte MEILLAN, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes.

- Vous avez ici un ensemble immobilier d'environ 270 m² au cœur de Bessèges, comprenant deux appartements, un local commercial de 125 m² avec vitrine sur rue, une cave et un terrain attenant, offrant un potentiel multiple pour habiter ou investir.
- La surface de l'habitation principale est d'environ 100 m², facilement habitable immédiatement, avec une grande pièce de vie de 44 m², deux chambres, un bureau, et une salle d’eau en bon état.
- Vous pouvez aussi exploiter un second logement de 48 m², avec une entrée indépendante, parfait pour de la location ou un logement supplémentaire, à rénover selon vos envies.
- Le local commercial exploité comme boulangerie permet une visibilité optimale en centre-ville, avec une surface d’environ 125 m² et une vitrine.
- La consommation énergétique est estimée entre 2210 € et 3060 € par an, classée en catégorie E, avec des équipements comme double vitrage, cheminée avec insert, et chauffage au gaz de ville, garantissant un certain confort.