Immeuble à Marmande avec commerce et appartement – Investissement rentable
Immeuble à Marmande avec commerce et appartement – Investissement rentable
Description
Nous vous proposons un immeuble situé à Marmande, dans un quartier très recherché, bénéficiant d’un parking à proximité. Cet immeuble en excellent état a été entièrement rénové en 2025 avec un budget de 150 000 euros, notamment pour l’isolation des murs, le double vitrage et la pompe à chaleur. Il est actuellement loué pour 27 000 euros par an, comprenant un commerce en rez-de-chaussée, doté d’une vitrine, d’une réserve et d’une cave en sous-sol, ainsi qu’un appartement indépendant accessible par une entrée séparée. L’appartement se déploie sur deux étages : au premier étage, un dégagement avec placard, une cuisine, une arrière-cuisine, un salon-séjour et un WC ; au second étage, quatre chambres, dont deux avec placard, un WC et une salle de bain. À l’extérieur, une cour facilite le stationnement ou la détente. Son emplacement privilégié garantit un excellent rendement locatif. À visiter dans nos agences situées à Marmande, Sainte-Bazeille et Virazeil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble en excellent état a bénéficié de 150 000 euros de travaux en 2025, notamment pour l'isolation, le double vitrage et la pompe à chaleur, ce qui garantit une performance énergétique optimale.
- Il est loué à 27 000 euros par an, offrant ainsi un rendement locatif attractif dans un secteur recherché à Marmande.
- La configuration comprend un commerce en rez-de-chaussée avec vitrine, réserve, cave, et un appartement indépendant sur deux niveaux avec 4 chambres, une cuisine, une arrière-cuisine, un salon-séjour et deux WC.
- Sa localisation à Marmande, dans un quartier prisé avec un parking à proximité, assure une forte attractivité pour les locataires ou futurs acquéreurs.
- Avec une superficie totale de 259 m², dont 49 m² pour le salon, cet immeuble offre un potentiellement intéressant pour un investisseur cherchant un bon rendement et un bien rénové.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252186
- Prix: 294 000 €
- Surface du Bien: 259 m²
- Chambres: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 125 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 170 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 125
- A+
- A
- B
-
125 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 14 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 294 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
