Proche Chalon-sur-Saône : Maison louée avec dépendances et potentiel d’activité à L’Abergement Sainte-Colombe

Proche de Chalon-sur-Saône, cette propriété offre un ensemble immobilier composé d’une maison louée de 5 pièces, construite en 1965, avec un total de 3 chambres. La maison, d’environ 98,75 m² habitables, comprend un rez-de-chaussée avec une entrée, un espace buanderie, une pièce de vie lumineuse de 46,95 m², une cuisine séparée équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC, un cellier, et un grenier aménageable de 78,11 m² permettant d’ajouter des chambres ou des pièces supplémentaires. À côté, une ancienne menuiserie attenante comprend un hall d’exposition de 158,04 m², un atelier, une menuiserie avec grenier, et un dépôt totalisant plus de 558 m² d’espaces de stockage polyvalents. Le terrain arboré de 1614 m² dispose d’un grand espace de stationnement avec cour, un garage double de 34 m², et plusieurs autres pièces pour stockage ou activités. La propriété est en bon état général, avec un tableau électrique récent, un ballon d’eau chaude neuf, et des menuiseries en PVC et bois. Des travaux d’électricité, de chauffage électrique et d’isolation sont à prévoir. Elle est proposée au prix de 185 000 € honoraires à la charge du vendeur. La maison possède une classe énergie F (414 kWh/m²/an) et une classe climat C. Située dans un bourg avec école, commerces et accès aux transports (bus, gare, A6, N80), cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagements ou d’activité commerciale. Mêmes si quelques travaux sont nécessaires, cette opportunité est idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet artisanal.

- Vous avez ici un ensemble immobilier complet à 185 000 €, comprenant une maison louée de 98,75 m² avec 3 chambres, un garage double de 34 m², et un terrain arboré de 1614 m², idéal pour investissement ou usage personnel.
- La maison, construite en 1965, est en très bon état général, avec des équipements récents comme un tableau électrique neuf et un ballon d’eau chaude récent, mais nécessite encore des travaux d'électricité, chauffage électrique et isolation.
- Sur le site, s’ajoute une ancienne menuiserie de plus de 558 m² avec plusieurs dépendances : hall d’exposition, atelier, menuiserie avec grenier, dépôt, et espace de stockage supplémentaire avec garage, ce qui vous offre une capacité exceptionnelle pour une activité artisanale, commerciale ou de stockage.
- La localisation est stratégique : à proximité des écoles, commerces, bus pour le collège et lycée de Saint Germain du Plain, gare de Chalon-sur-Saône à moins de 21 minutes, accès facile à l’autoroute A6 et à la nationale N80.
- La consommation énergétique, classée F (414 kWh/m²/an), devra être améliorée, mais les faibles émissions de gaz à effet de serre (classe C, 15 Kg CO2/m²/an) en font une base solide pour un projet de rénovation ou d’aménagement selon votre vision.