Vente maison historique avec magasin à Gourdon – Opportunité rare
Description
Située au cœur de Gourdon, cette propriété exceptionnelle combine une maison de ville en pierre avec un magasin en activité et une dépendance accessible par une cave attenante. La maison, lumineuse et spacieuse, se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante, d’un balcon, de cinq chambres, de combles amortissables et de nombreux rangements, bénéficiant d’une accessibilité de plain-pied. Le gros œuvre est en excellent état, avec la possibilité d’extension grâce à la cave attenante. Le chauffage central au fioul assure le confort, et l’assainissement tout à l’égout est en place. Un garage de 45 m² réparti sur deux niveaux, situé en face, offre un espace supplémentaire ou des possibilités d’investissement. La propriété est située dans un emplacement privilégié, offrant une vue en coeur de ville, idéal pour un projet de vie ou un investissement rentable. La taxe foncière s’élève à 3987 €.
En résumé
- La propriété se situe en plein centre de Gourdon, dans un emplacement numéro 1, avec une vue en cœur de ville, idéal pour attirer une clientèle ou profiter d’un environnement privilégié.
- La maison en pierre offre 295 m² habitables, avec 5 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, un balcon, et des combles aménageables, laissant un fort potentiel d'aménagement.
- Le magasin en activité, associé à cette bâtisse, génère déjà un revenu annuel de 6 000 €, avec une taxe foncière de 3 987 €, ce qui peut correspondre à une excellente source de revenus ou d’exploitation.
- La structure est en excellent état avec un gros œuvre solide, un chauffage central au fioul, et un assainissement tout à l’égout, garantissant un entretien facile ou des travaux limités.
- Un garage de 45 m² réparti sur deux niveaux, situé juste en face, offre encore plus d’espace ou des possibilités d’investissement supplémentaire.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 5:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3514433
- Prix: 259 900 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 295 m²
- Superficie du Terrain: 159 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 19
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 351 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/06/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 351
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
351 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 245 000 €
- Honoraires TTC: 14 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 259 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
