Ensemble immobilier à fort potentiel à Rives de l’Yon, idéal pour commerce et logement
Ensemble immobilier à fort potentiel à Rives de l’Yon, idéal pour commerce et logement
Description
Vente exclusive chez Philippe Brochard Immobilier : ensemble immobilier idéalement situé à Rives de l’Yon (Saint Florent des Bois), sur l’axe principal reliant La Roche-sur-Yon à Luçon, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, parfait pour une activité commerciale. Libre de toute occupation et au cœur du bourg, avec commerces de proximité à proximité. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 40 m² avec vitrine sur rue, stratégiquement placé pour capter le flux de passage, avec parking public à proximité immédiate. À l’étage supérieur, un appartement de 76 m² comprenant trois chambres (dont deux en enfilade), un espace de vie fonctionnel, salon, cuisine, et salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol accessible depuis le local et depuis l’arrière du bâtiment facilite les livraisons et le stockage, un avantage pour ce type de propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation que ce soit pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et logement. Chaudière fioul. Plan et visite virtuelle disponibles. Prix hors honoraires : 85 000 € avec honoraires de 7,4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Logement classé G pour l’énergie et le climat, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2 550 € et 3 500 € en 2023. Secteur recherché, opportunité à saisir.
En résumé
- Cet ensemble immobilier est situé sur l’axe principal reliant La Roche-sur-Yon à Luçon, offrant une visibilité optimale et une grande proximité avec des commerces de proximité, parfait pour une activité commerciale.
- Le local commercial d'environ 40 m² dispose d'une vitrine sur rue et bénéficie de parkings publics à proximité, ce qui facilite l’accueil de votre clientèle.
- À l'étage, vous avez un appartement de 76 m² avec trois chambres, un espace de vie pratique, un salon, une cuisine, et une salle de bains avec WC, idéal pour un logement ou un logement complémentaire.
- La cave en sous-sol, accessible depuis le local et à l'arrière du bâtiment, représente un grand atout pour le stockage ou la livraison, renforçant le potentiel opérationnel du lieu.
- Le prix de 85 000 € hors honoraires, avec des travaux de rénovation à prévoir, offre une opportunité de valorisation significative, surtout dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4239258
- Prix: 91 290 €
- Surface du Bien: 120 m²
- Superficie du Terrain: 92 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 426 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 117 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 550 € - 3 500 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 426
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
426 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 91 290 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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