Ensemble immobilier à Montbard avec commerce et logement, forte rentabilité et potentiel de développement

Ce lot de murs fait partie d’un ensemble immobilier situé à Montbard, à proximité de la gare TGV et du canal de Bourgogne. Il comprend au rez-de-chaussée un bar/tabac, un salon avec billard, un local technique, des WC, ainsi qu’un petit appartement entièrement rénové. Au premier étage, un couloir dessert six chambres avec salles d’eau, nécessitant encore certains travaux. Le deuxième étage a été transformé en un grand appartement comprenant six chambres réhabilitées. En sous-sol, vous trouverez des caves et une chaufferie. Un petit espace extérieur permet d’accéder à un garage, deux écuries et un abri. Ce bien peut également accueillir un fonds de commerce, dont le revenu locatif actuel s’élève à 21 000 euros par an. Idéal pour un futur projet d’aménagement ou d’activité commerciale, avec un fort potentiel de développement. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, proche de toutes commodités et du canal de Bourgogne, avec un chauffage central au gaz et une construction datant de 1960. Le prix de vente est de 220 000 euros, avec un prix net vendeur de 330 000 euros.

- Avec un prix de 220 000 euros, cette propriété offre un fort potentiel d’investissement et de développement, surtout avec un revenu locatif annuel actuel de 21 000 euros provenant du fonds de commerce.
- La configuration du bâtiment est idéale : un rez-de-chaussée combinant commerce et hébergement rénové, et deux niveaux d’habitations avec 12 chambres réparties et un grand appartement réhabilité, permettant de diversifier ou optimiser votre activité.
- La propriété date de 1960 mais comporte des éléments modernes, comme le chauffage central au gaz, tout en offrant de nombreux espaces complémentaires : caves, chaufferie, garage, écuries et une petite cour.
- Sa localisation stratégique proche de la gare TGV de Montbard et du canal de Bourgogne, en fait un atout pour attirer locataires ou clients, tout en profitant d’un fort potentiel d’aménagement.
- La possibilité d’acquérir le fonds de commerce associé, avec un revenu annuel actuel de 21 000 euros, vous donne une première rentabilité immédiate et une base solide pour faire évoluer votre projet immobilier.