Ensemble immobilier commercial à Herouville Saint Clair avec bureaux, appartement et local loué
Ensemble immobilier commercial à Herouville Saint Clair avec bureaux, appartement et local loué
Description
Emplacement stratégique et opportunité rare pour cet ensemble immobilier à usage commercial situé à Herouville Saint Clair. Ce lot complet, libre de tout bail, offre plusieurs espaces complémentaires avec un fort potentiel d’exploitation ou de division. Comprend un espace bureaux lumineux de 50 m², idéal pour accueillir des clients ou des équipes dans un cadre professionnel agréable, offrant une excellente visibilité sur la route. Un appartement T3 de 80 m² accessible directement depuis les bureaux, pouvant servir de showroom ou de logement, comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et des WC. En complément, un local commercial de 43 m² actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, générant un loyer mensuel de 480 € hors charges, avec une provision pour charges de 50 €, assurant un revenu immédiat dès l’achat. Ce produit immobilier présente un fort potentiel de rendement, idéal pour les investisseurs ou entrepreneurs cherchant un actif polyvalent, partiellement rentable et évolutif, situé dans un secteur dynamique.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier de 175 m² en plein cœur d’Herouville Saint Clair, avec un potentiel d’exploitation immédiat grâce à ses différents espaces locatifs et commerciaux.
- Le local commercial loué génère déjà un revenu mensuel de 480 € hors charges, avec une provision de 50 €, ce qui vous assure une rentabilité dès l’achat.
- L’espace bureaux de 50 m² offre une visibilité optimale sur la route, parfait pour accueillir une activité ou des clients, tout en étant lumineux et fonctionnel.
- L’appartement T3 de 80 m², accessible depuis les bureaux, peut servir de showroom ou de logement avec une grande pièce de vie, deux chambres, une cuisine équipée et une salle d’eau.
- La propriété est située dans un secteur stratégique, avec un fort potentiel de valorisation et de rendement, idéale pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant diversifier leur actif immobilier.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 4:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-90400
- Prix: 299 600 €
- Surface du Bien: 175 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Murs commerciaux
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 33 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2025
- Note actuelle du DPE: 33
- A+
- A
-
33 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 19 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 600 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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