Opportunité de cession de droit d’entrée pour un club de fitness à Lyon 9

BIC IMMOBILIER propose la cession d’un droit d’entrée sur un club de fitness situé à Lyon 9ème, en bord de Saône. Ce local parfait pour une activité sportive de 445 m² est aménagé en salle de fitness et se trouve au premier et dernier étage d’un immeuble en copropriété accessible indépendamment par ascenseur (normes PMR) ou escalier. L’établissement comprend une grande pièce d’accueil avec bar et mezzanine, une cuisine séparée, ainsi que de nombreux sanitaires (douches pour femmes, hommes et PMR) avec vestiaires séparés. Il bénéficie de grandes ouvertures, climatisation réversible, faux plafonds, local à vélos, et une luminosité naturelle. La consommation énergétique estimée est de 363 kWh ep/m2.an (Classe E), avec des émissions de 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B). La location est proposée sous bail commercial avec un loyer annuel de 79 200 € HT HC, soit 180 € par mètre carré par an. Les charges annuelles s’élèvent à 5 840 €, avec un foncier de 5 125 €. Le dépôt de garantie équivaut à 3 mois de loyer HT HC. Le droit d’entrée est fixé à 70 000 €, avec des honoraires de 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, payable à la signature du bail. Ce projet offre une opportunité clé en main pour exploiter un centre de remise en forme dans un secteur dynamique, à proximité des transports, écoles et commerces, à seulement 20 minutes à pied du Vieux Lyon et des pentes de la Croix-Rousse.

- Vous bénéficiez d’un local de 445 m², entièrement aménagé en salle de fitness, situé à seulement 20 minutes à pied du Vieux Lyon et des pentes de la Croix-Rousse, dans le quartier dynamique de Lyon

9.
- Le local se trouve au premier et dernier étage d’un immeuble en copropriété avec accès indépendant par ascenseur (normes PMR) ou escalier, ce qui facilite l’accès pour tous vos clients.
- Avec une consommation énergétique estimée à 363 kWh ep/m2.an (Classe E) et des émissions de 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B), vous optez pour un bien relativement performant en termes d’énergie.
- Le coût de la location s’élève à 79 200 € HT HC par an, soit un loyer mensuel de 6 600 €, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer.
- Le droit d’entrée à acquérir s’élève à 70 000 €, avec des honoraires à la charge du preneur correspondant à 15 % du loyer annuel HT HC, payables à la signature du bail.