Immeuble à vendre à Modane, potentiel locatif élevé, proche stations de ski en Savoie

À saisir à Modane, située à 1080 mètres d’altitude dans le département de la Savoie, cette ville allie charme montagnard et proximité des stations de ski. Entourée du massif de la Vanoise et du massif du Mont-Cenis, elle bénéficie d’infrastructures complètes, incluant centres commerciaux, établissements scolaires et gare. Cet immeuble de 220 m² offre un fort potentiel, idéal pour aménager plusieurs appartements. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² comprenant un espace pour magasin, bureau, cuisine équipée avec lavabo et chauffe-eau, ainsi qu’une petite remise. Au premier étage, vous trouverez une cuisine, un salon-salle à manger, un WC séparé, une salle de bain, une pièce de réserve et deux autres pièces. Le deuxième étage comprend une cuisine avec balcon et trois pièces. Les combles, aménageables, disposent également d’un balcon, avec trois grandes caves en sous-sol. Le chauffage au fioul, à raccorder à une pompe à chaleur, assure le confort. Ce bien est parfait pour un investissement lucratif compte tenu de la forte demande locative dans la région, notamment liée au projet Lyon-Turin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique G, classe climat D. La consommation énergétique est élevée, avec une estimation annuelle comprise entre 5 110 € et 6 970 € pour une utilisation standard, sur les années 2021-2023. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 220 m² possède une configuration idéale pour plusieurs appartements, avec un potentiel d’extension dans les combles aménageables et un accès à trois grandes caves, ce qui optimise la rentabilité.
- Son emplacement à Modane, à 1080 mètres d'altitude, proche des stations de ski et de la frontière italienne, attire une forte demande locative liée notamment au projet Lyon-Turin, ce qui promet un investissement rentable.
- Le bien inclut un local commercial de 50 m², idéal pour générer un revenu immédiat ou pour des activités professionnelles, tout en offrant une possibilité d’aménagement flexible.
- La construction datant de 1948, avec un chauffage au fioul à raccorder à une pompe à chaleur, représente une opportunité de modernisation pour réduire la consommation d’énergie, actuellement estimée entre 5 110 € et 6 970 € par an.
- La faiblesse des frais de stationnement avec 4 places disponibles constitue un avantage dans une zone où la demande locative est forte.