Immeuble à vendre à Trouillas avec local commercial et appartement

Située à Trouillas, charmante commune des Aspres à seulement 30 minutes de l’Espagne et deux heures de Barcelone, cette propriété combine immeuble et local commercial. L’immeuble, en angle de rue sur deux niveaux, comprend un appartement traversant T3 d’environ 80 m² avec une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC au premier étage, et deux chambres avec rangements au deuxième étage, en bon état. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, et les radiateurs sont neufs, à inertie ou à fluide basse consommation. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 40 m² équipé d’une vitrine et d’une grille est aménagé en pizzéria avec matériel professionnel complet (fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir et salle de service). Ce bien idéal pour un artisan ou commerçant disposant d’un logement privé au-dessus du local, ou pour un investissement locatif, pouvant générer un revenu mensuel entre 600 et 700 € pour chaque partie, avec une rentabilité estimée à 10%. La classe énergie est E, et la classe climat C. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 2000 € et 2740 € pour une utilisation standard. Le bien demande quelques travaux. La situation géographique privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en étant proche des frontières espagnoles et de Barcelone. La propriété est conforme aux réglementations en vigueur concernant les risques naturels et technologiques, consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble en angle de rue combine un appartement T3 d’environ 80 m² avec un local commercial de 40 m² aménagé en pizzéria, idéal pour un artisan ou commerçant.
- Le logement dispose d’un appartement en bon état, comprenant deux chambres, séjour, cuisine indépendante, avec fenêtres en PVC double vitrage et radiateurs neufs à inertie ou à fluide basse consommation.
- Le local commercial est entièrement équipé avec matériel professionnel (fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir) et offre la possibilité d’y exploiter une activité commerciale immédiatement.
- La location de l’appartement et du local peut générer entre 600 et 700 € par mois chacun, offrant une rentabilité potentielle de 10%.
- La propriété a une classe énergie E, une classe climat C, avec une consommation estimée entre 2000 € et 2740 € pour une utilisation standard, et demande quelques travaux pour optimiser sa valeur.