Immeuble à vendre à Cambrai avec local commercial et duplex de 174 m²

Exclusivité chez Fox Habitat – Jimmy De Sousa. Immeuble à vendre à Cambrai, comprenant un local commercial et un logement duplex d’une superficie totale de 174 m² avec un DPE classé D. Situé à proximité du centre-ville, cet ensemble se compose d’un rez-de-chaussée, de deux étages et d’une cave. Au rez-de-chaussée, un espace commercial avec une grande salle de café, un bar, une réserve, des sanitaires pour la clientèle, une cuisine, et des sanitaires pour le personnel. Au premier étage, deux grandes pièces, et au second, deux pièces supplémentaires ainsi qu’un grenier. Le tout est loué, avec un loyer mensuel de 1 138 € hors charges et un bail commercial de type 3-6-9 pour le bureau de tabac en place depuis plusieurs années. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 272 €, entièrement à la charge du locataire. La propriété offre une excellente rentabilité avec financement auto. Prix proposé : 153 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 936 € et 1 436 €, avec une classe énergie D et une classe climat C. La propriété est équipée d’un seul compteur électrique, eau et gaz pour l’ensemble. Disponible immédiatement. Pour plus d’informations, contactez Jimmy De Sousa, conseiller immobilier indépendant chez Fox Habitat Cambrai.

- Vous avez ici un immeuble de 174 m² situé à proximité du centre-ville de Cambrai, comprenant un local commercial loué avec un bail 3-6-9, garantissant des revenus locatifs stables.
- Le loyer mensuel actuel est de 1 138 € hors charges, ce qui vous assure un revenu annuel de 13 656 €, avec une taxe foncière de 1 272 € à la charge du locataire.
- Prix d’acquisition fixé à 153 500 €, avec une rentabilité potentielle intéressante grâce à la location en cours, permettant un auto-financement.
- La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 936 € et 1 436 €, avec une classe énergétique D et une classe climat C, confirmant une performance énergétique conforme.
- La propriété dispose d’une surface commerciale en rez-de-chaussée, deux pièces au premier étage, deux autres au deuxième étage, ainsi qu’un grenier et une cave, offrant une possibilité d’optimisation ou d’extension future.