Immeuble de rapport à vendre en plein centre de Morlaix – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à vendre en plein centre de Morlaix – Opportunité d’investissement
Description
À vendre : Immeuble de rapport situé en plein cœur du centre historique de Morlaix, dans une rue commerçante très fréquentée, à proximité de tous les commerces, services et de la gare. Ce bien unique, composé d’un local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée avec vitrine, d’un duplex T3 de 80 m² lumineux et spacieux, ainsi qu’un appartement T2 indépendant de 40 m², offre un fort potentiel locatif. L’ensemble, d’une superficie d’environ 165 m² sur 5 niveaux, respire le charme et la caractère. La façade et les parties communes sont en bon état, garantissant une bonne rentabilité après rénovation. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant conjuguer commerce et habitation dans une ville dynamique d’art et d’histoire. Prix : 189 500 € hors honoraires, avec un taux d’honoraires de 6.46% TTC à la charge de l’acquéreur. Le bien est classé en énergie F et en climat C, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1680 € et 2310 € sur les dernières années. Renseignez-vous pour une visite ou un dossier complet.
En résumé
- Cet immeuble de 165 m² répartis sur 5 niveaux offre une configuration idéale pour un investissement locatif mixte, avec un local commercial, un duplex T3 lumineux de 80 m² et un T2 indépendant de 40 m².
- Situé en plein cœur du centre historique de Morlaix, dans une rue commerçante à fort passage, il bénéficie d’un emplacement premium à proximité de tous commerces, services et de la gare.
- La façade en bon état et les parties communes bien entretenues garantissent une bonne rentabilité et facilitent la remise en valeur du bien dès l’acquisition.
- Le prix d’acquisition hors honoraires est de 178 000 €, avec des honoraires de 6.46 % TTC, ce qui reste très compétitif pour un immeuble situé dans une zone aussi prisée.
- La consommation énergétique, classée F, avec un coût annuel estimé entre 1680 € et 2310 €, indique un potentiel d’amélioration énergétique pour optimiser la rentabilité à long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3664054
- Prix: 189 500 €
- Surface du Bien: 165 m²
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 340 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 680 € - 2 310 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 340
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
340 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
