Immeuble à vendre au cœur de Bar-sur-Aube avec potentiel locatif et rénovation à prévoir

NOUVEAUTÉ ETHIQU’IMMO : À vendre, immeuble situé au cœur du centre-ville de Bar-sur-Aube. Composé d’un local commercial de 60 m² en excellent état avec pierres apparentes, poutres en bois et parquet, loué 460 € par mois. À l’étage, deux appartements de 45 m² chacun, comprenant une cuisine équipée, volets roulants électriques, double vitrage en bois, électricité récente, eau et chauffage individuel, loués respectivement 450 € et 430 € par mois. Au troisième étage, une surface de 45 m² à rénover entièrement avec possibilité d’aménagement supplémentaire. La toiture est en bon état. Revenus locatifs mensuels : 1 340 €. Taxe foncière annuelle : 1 531 €, à la charge du propriétaire. Ce bien, bien entretenu, en centre-ville, avec un cachet charmeur (pierres, bois), offre une rentabilité immédiate et un potentiel d’optimisation grâce à la rénovation du troisième étage. Prix : 148 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. DPE en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble se situe en plein centre-ville de Bar-sur-Aube, à proximité immédiate des commodités, ce qui le rend très attractif pour la location ou une activité commerciale.
- La propriété comprend un local commercial de 60 m² en excellent état, avec des caractéristiques authentiques comme pierres apparentes, poutres en bois et parquet, qui apportent un cachet indéniable.
- Elle génère déjà un revenu locatif mensuel de 1 340 €, avec deux appartements loués respectivement 450 € et 430 €, offrant une rentabilité immédiate.
- La surface totale habitable s'élève à 150 m² répartis sur deux niveaux aménagés, avec un troisième étage à rénover – un vrai potentiel d’optimisation pour valoriser cet immeuble.
- Le prix d’achat est de 148 000 €, incluant des honoraires à la charge de l’acquéreur, avec un DPE en cours qui peut permettre de valoriser encore davantage ce bien.