Immeuble de rapport à Saint-Étienne avec local commercial et appartements T2

Réf. VI195. Situé dans le quartier dynamique et recherché de la Cité du Design à Saint-Étienne, cet immeuble de deux niveaux d’une surface totale de 137 m² offre un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux de 40 m² avec trois pièces et un WC, idéal pour une activité professionnelle. Au premier étage, un appartement T2 de 49,73 m² avec vue dégagée, parfait pour location longue durée ou meublée, équipé de chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets manuels, et classé énergie E. Au deuxième étage, un autre T2 de 47,16 m² très lumineux, également avec vue dégagée, doté d’un chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets manuels, et classé énergie E. Les parties communes comprennent un couloir d’entrée, un escalier à deux paliers, une petite cour collective et des caves privatives ou communales. La taxe foncière s’élève à 2411 €. Situé dans un quartier en pleine mutation avec une forte attractivité, à proximité des transports, écoles, commerces et pôles culturels accessibles à pied, ce bien est idéal pour un investissement locatif traditionnel ou meublé. Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs avisés.

- Cet immeuble de 2 niveaux offre une surface totale de 137 m², avec un local commercial de 40 m² au rez-de-chaussée, parfait pour une activité professionnelle ou une location commerciale.
- À l'étage, vous avez deux appartements T2, de 49,73 m² et 47,16 m², chacun avec vue dégagée, très lumineux et équipés de chauffage individuel au gaz, avec une classification énergétique E.
- La taxe foncière s'élève à 2411 €, ce qui reste raisonnable pour un investissement de cette taille dans un quartier en pleine mutation, avec une forte attractivité.
- La localisation est idéale : à proximité immédiate de la Place Carnot, de la gare, des commerces, des écoles et des pôles culturels, le tout accessible à pied.
- Avec un potentiel locatif élevé, que ce soit en location longue durée ou en meublé, cet immeuble constitue une opportunité rare pour maximiser votre rentabilité.