Local Commercial à Lanarce avec Appartement et Parking – Opportunité Professionnelle Ardèche

EXCLUSIVITÉ de l’agence COMPTOIR IMMOBILIER de France dans le Plateau Ardéchois, situé entre Aubenas et Le Puy-en-Velay. Emplacement exceptionnel à Lanarce, village célèbre pour sa charcuterie ardéchoise. Le bien est idéalement situé en bordure de la Route Nationale 102, à la croisée de la Départementale 288 menant à Saint-Cirgues-en-Montagne. Il s’agit d’un bâtiment rénové et bien entretenu comprenant au rez-de-chaussée environ 175 m2 : un espace bar, une cuisine centrale non équipée, deux salles lumineuses pour la restauration, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, chauffage central au gaz, cheminée insert. Toutes activités commerciales sont possibles, à l’exception de la restauration rapide. À l’étage, accessible par l’extérieur, se trouve un bel appartement rénové de 104 m2 comprenant une grande pièce de vie de 66 m2 avec une terrasse de 44 m2 exposée sud-ouest, quatre chambres, une salle d’eau, des WC séparés, volets roulants électriques et chauffage central au gaz. Un grand parking d’environ 2800 m2 au derrière du bâtiment complète cette offre. Une excellente opportunité pour lancer ou développer votre projet professionnel dans un village très prisé de la Montagne Ardèchoise, avec commerces et services à proximité, notamment à Coucouron à 10 minutes. Le prix demandé est de 299 000 € HAI. La visite peut être organisée avec Eva BENOIT, votre conseillère en immobilier, ou Bruno CHAMPETIER, votre négociateur, tous deux affiliés à l’agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 2 710 € et 3 710 €, abonnements inclus, selon un usage standard. La propriété est localisée en zone soumise aux risques naturels et technologiques, informations accessibles sur le site Géorisques.

- Vous disposez d’un bâtiment d’environ 175 m2 au rez-de-chaussée, idéal pour une activité commerciale avec une salle de bar, deux salles de restaurant très lumineuses, la possibilité d’accueillir toutes activités sauf restauration rapide.
- À l’étage, un appartement entièrement rénové de 104 m2 avec 4 chambres, une pièce de vie de 66 m2 donnant accès à une grande terrasse de 44 m2 exposée sud-ouest, le tout avec volets roulants électriques et chauffage central au gaz.
- Un grand parking d’environ 2800 m2 se situe à l’arrière, facilitant l’accès pour vos clients ou collaborateurs.
- La localisation à Lanarce, entre Aubenas et Le Puy-en-Velay, sur une route nationale très fréquentée, offre un emplacement stratégique avec une vue panoramique sur la montagne, la campagne et la ville.
- Le prix de 299 000 € HAI est justifié par la qualité du bien, son emplacement exceptionnel et ses nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour votre projet professionnel dans un village réputé pour sa charcuterie ardéchoise.