Vente murs commerciaux dans le carré d’or de Marseille – local de 30 m²

AVINIM réseau Brokers propose à la vente les murs d’un local commercial de 30 m², comprenant une petite réserve en sous-sol. Situé en plein cœur du carré d’or de Marseille, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’une forte commerciale. Actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, le loyer est inférieur au prix du marché. Le contrat de location prévoit un loyer mensuel hors taxes de 1 000 €, sans TVA, avec des charges de copropriété imputables au propriétaire de 35 € par mois. Le locataire paie une provision de charges (eau) de 150 € non soumis à TVA. La taxe foncière annuelle s’élève à 860 €. La copropriété se compose de 10 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 400 € par an. Aucune procédure en cours. La certification énergétique indique une classe DPE en cours d’établissement, avec un classement énergétique A et GES A. La vente du fonds de commerce est proposée au prix de 170 000 € HT net vendeur, avec des honoraires de commercialisation de 7% HT charge vendeur. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, veuillez contacter votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas SERRA, agent commercial. La société dispose d’un réseau de 80 Brokers couvrant une grande partie du territoire national, spécialisé dans la transaction de commerciaux, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

- Ce local commercial de 30 m², avec une réserve en sous-sol, est idéal pour un investissement dans un secteur très prisé, en plein cœur du carré d’or de Marseille, avec une excellente visibilité commerciale.
- Le prix de vente est de 170 000 € HT, avec des honoraires de commercialisation de 7% HT charge vendeur, permettant une transparence et une négociation facilitée.
- Le loyer mensuel actuel de 1 000 € hors taxes, non soumis à TVA, est en dessous du prix du marché, ce qui offre une belle opportunité pour un rendement attractif.
- La copropriété comprend 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 400 €, et aucune procédure en cours, garantissant la stabilité du bien.
- Le local est loué à un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, ce qui sécurise votre acquisition avec une source de revenus immédiate.