Local commercial à vendre à Clermont-Ferrand – Opportunité d’investissement avec bail en cours

Investissez dans des murs commerciaux à forte rentabilité, idéalement situés au haut de l’avenue Carnot à Clermont-Ferrand, à proximité de grands établissements éducatifs tels que le lycée Blaise Pascal, Jeanne d’Arc, Massillon, Godefroy, ainsi que de l’ESC (Clermont School of Business). Ce local abrite une sandwicherie vietnamienne réputée, exploitée dans le cadre d’un bail commercial. Le bien, en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, comprend une salle de 30 m² avec espace de préparation, une réserve, des sanitaires et une cave en sous-sol. Le bail, en vigueur depuis le 1er mars 2021, prévoit un loyer mensuel de 500 €, totalisant 6 000 € par an, avec aucun incident de paiement à signaler. Situé dans une copropriété de deux lots avec une quote-part annuelle de 1 524 €, aucune procédure en cours, conformité DPE, et conformité aux normes en vigueur, ce local représente une excellente opportunité d’investissement sans travaux à prévoir.

- Cet emplacement, en rez-de-chaussée dans une copropriété de seulement 2 lots, est idéalement situé en haut de l’avenue Carnot, au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité de nombreux établissements éducatifs et de la grande école de commerce, ce qui garantit une forte visibilité et un flux constant de passage.
- Le local est exploité depuis mars 2021 par une sandwicherie vietnamienne réputée, ce qui montre déjà une activité solide et une rentabilité probable, avec un loyer mensuel de 500 € qui génère 6 000 € par an, sans aucun incident de paiement à ce jour.
- La surface commerciale est de 30 m² plus une réserve, avec une cave en sous-sol, parfaite pour une restauration ou une activité commerciale, en parfait état et très bien entretenue par le locataire actuel.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 1 524 € par an, et aucune procédure en cours n’est à signaler, ce qui vous garantit une gestion sereine et peu de soucis à prévoir.
- Enfin, la rentabilité potentielle est assurée, selon le bail en place, et cette opportunité s’inscrit dans un marché immobilier stable, avec un bail datant du 1er mars 2021 et un loyer fixe, vous apportant une source de revenus fiable et pérenne.