A vendre à Saint-Étienne un local de 270 m² avec garages et potentiel de transformation

Ce bien à fort potentiel, situé dans un quartier en pleine expansion à Saint-Etienne, à proximité de la Cité du Design et des lignes de tramway, comprend deux bâtiments utilisés comme dépôts, deux bureaux, un local commercial et un WC pour une superficie totale de 270 m². La propriété dispose d’une cour privée avec deux garages, idéale pour une création de logements ou pour une activité artisanale ou de bureaux, avec un changement de destination déjà approuvé par la mairie. Elle est équipée en eau et électricité, mais nécessite des travaux de réhabilitation. Le prix de vente est de 120 000 €; la taxe foncière annuelle s’élève à 1 749 €, avec des charges mensuelles de copropriété de 190 €, réparties sur 12 lots. La copropriété n’est pas soumise à une procédure en cours, et le syndicat est en situation provisoire avec un budget annuel moyen de 2 283 €. La propriété est non soumise au DPE. Pour plus d’informations, veuillez contacter Stéphanie Pié tracito, agent commercial chez Keller Williams Forez Vert. La localisation exacte comprend la ville de Saint-Étienne, le code postal 42000, proche de la Cité du Design, avec une vue dégagée et un emplacement stratégique pour tous projets de développement immobilier ou artisanal.

- Vous avez ici un bien d'une superficie totale de 270,73 m², composé de deux bâtiments avec dépôts, deux bureaux, un local et un WC, idéal pour un usage mixte ou une transformation en logements, avec un changement de destination déjà approuvé en mairie.
- Le prix attractif de 120 000 € représente une opportunité d'investissement, surtout si vous envisagez de créer plusieurs logements ou développer une activité artisanale ou professionnelle, en profitant de la possibilité de réhabilitation.
- La propriété dispose de deux garages privatifs pour optimiser le stationnement et la sécurité de vos futurs occupants ou utilisateurs, avec une cour privée pour faciliter l'accès et le stockage.
- Elle se trouve dans un secteur en plein essor, à proximité immédiate de la Cité du Design et des lignes de tramway, ce qui assure une excellente accessibilité et une valorisation future du bien.
- La copropriété regroupe 14 lots avec des charges mensuelles de 190 €, soit une gestion simple dans un environnement stable, sans procédure en cours, ce qui limite les risques et garantit une tranquillité d'esprit pour votre projet.