Local commercial transformable en appartement à Lyon 3ème – Potentiel et emplacement privilégié

Exclusivité à Lyon 3ème, au 259 Rue Duguesclin, entre la place Voltaire et la place Guichard. Situé dans un immeuble ancien de 1890, ce local commercial de 25 m² peut facilement être transformé en appartement, offrant un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une location courte durée comme Airbnb. Il se compose d’une pièce principale de 15 m² face à la rue, d’une cuisine indépendante de 8 m² côté cour, d’une salle d’eau avec douche (à installer) et WC. La hauteur sous plafond de 3,15 m permet la création d’une mezzanine pour un espace de couchage indépendant. Traversant Est/Ouest, le local bénéficie d’une excellente luminosité naturelle dans un environnement calme, avec fenêtres en double vitrage neuves et peinture récente. Deux entrées indépendantes offrent un accès sur rue et sur cour intérieure. Un cellier dans la cour peut servir de local à vélos ou de rangement. L’emplacement est très recherché, proche des commerces, transports (métro ligne B Place Guichard et ligne D Saxe-Gambetta) et commodités. Les charges copropriété sont faibles, seulement 35 € par mois, avec un montant annuel de 420 €. Prix de vente : 125 000 €.

- Ce local de 25 m², situé dans un immeuble de 1890 en plein cœur du 3ème arrondissement de Lyon, offre une excellente opportunité d’investissement ou de résidence avec un potentiel de transformation en logement, notamment grâce à sa hauteur sous plafond de 3,15 m et sa possibilité d’aménagement en mezzanine.
- La configuration traversante Est/Ouest, avec une luminosité naturelle optimale, permet de profiter d’un environnement calme tout en étant exposé à la rue et à la cour intérieure, ce qui est idéal pour un espace résidentiel ou professionnel.
- La présence de deux accès indépendants, la possibilité d’aménager un espace couchage en mezzanine, ainsi que la proximité immédiate des transports en commun (métro ligne B Place Guichard et ligne D Saxe-Gambetta) rendent ce bien très pratique et flexible pour diverses utilisations.
- La récente rénovation avec peintures, fenêtres double vitrage et la conformité de l’électricité font de ce local un bien en excellent état, avec des charges faibles de seulement 35 € par mois, soit 420 € par an, ce qui optimise le coût d’exploitation.
- Avec un prix fixé à 125 000 €, ce bien présente une belle opportunité pour un investissement rentable ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique et recherché, avec des possibilités d'aménagements et de valorisation importantes.