Appartement T2 duplex à vendre à Colombiers, résidence de tourisme avec rentabilité attractived

Forom Immobilier propose un appartement T2 en duplex d’environ 32,50 m² situé dans une résidence de tourisme à Colombiers. Ce logement comprend un séjour avec une kitchenette équipée, une chambre en mezzanine avec un lit double, une salle de bain, un WC et une terrasse de 8 m². Exploitant Vacancéole, le bail peut être résilié à tout moment avec un préavis de 12 mois et une indemnité d’éviction. Le bien est disponible pour une occupation de deux semaines hors haute saison. Il est possible d’opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs. Le loyer annuel s’élève à 2 621,20 € HT, pour une rentabilité brute de 4,72 %. La résidence dispose d’un chauffage électrique et d’un cumulus. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé D. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 376,12 €, et la taxe foncière pour 2024 est de 382 €. La copropriété compte 98 lots, sans procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 en duplex fait environ 32,50 m² et bénéficie d'une terrasse de 8 m², idéal pour profiter du soleil à l’extérieur.
- Situé dans une résidence de tourisme à Colombiers, tout en étant louable sous bail avec une flexibilité de résiliation à tout moment, sous préavis de 12 mois.
- La rentabilité brute affichée est de 4,72 %, avec un loyer annuel de 2 621,20 € HT, ce qui en fait un bon investissement locatif.
- Vous pouvez opter pour le statut LMNP amortissable, permettant potentiellement une exonération d’impôt sur une partie ou la totalité de vos revenus locatifs.
- La résidence comporte 98 lots, sans procédure en cours, et le Diagnostic de Performance Énergétique est en classe D, avec un coût annuel de charges de copropriété de 376,12 € et taxe foncière de 382 € pour 2024.