À vendre ensemble immobilier mixte à Luçon – Local commercial et appartement duplex

Découvrez cet ensemble immobilier mixte situé au cœur du centre-ville de Luçon, idéal pour investisseurs ou projets professionnels et résidentiels. Ce bien offre une rentabilité immédiate, étant situé à proximité des commerces, services et activités locales. Il se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 81 m², doté d’une vitrine sur rue, d’un bureau, d’une kitchenette, WC, d’un atelier et d’un accès à un jardinet clos en pierres. Une vaste cave en sous-sol complète l’espace. À l’étage, un appartement en duplex d’environ 119 m² avec entrée indépendante comprend un séjour lumineux avec terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un dressing et trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un espace mezzanine. Le chauffage est assuré par gaz de ville et l’électricité, tout à l’égout sont disponibles. Investisseurs, ce bien a été loué pendant de nombreuses années pour un revenu annuel de 16 000 €, et sera vendu libre de toute occupation. Possibilités d’utilisation variées : location pour rendement intéressant, installation artisanale ou commerciale avec logement sur place, ou division en plusieurs lots pour valorisation. Un certificat d’urbanisme opérationnel autorise la modification de destination du local en logement. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité alliant emplacement, cachet et rentabilité !

- Vous avez ici un ensemble immobilier d'environ 200 m², dont 81 m² de local commercial en rez-de-chaussée et 119 m² d’appartement en duplex à l’étage, le tout avec une cave en sous-sol et un jardinet clos.
- La propriété est située en centre-ville de Luçon, à proximité immédiate des commerces et services, ce qui facilite la gestion ou l’exploitation commerciale et résidentielle.
- Le local commercial a été loué pendant plusieurs années pour un rendement annuel de 16 000 €, et sera vendu libre, vous permettant une création immédiate de revenus ou de projets personnels.
- La configuration et la certification d’urbanisme vous laissent la possibilité de changer la destination du local en logement, offrant ainsi une grande flexibilité pour vos projets d’investissement ou de division des lots.
- Avec un prix net de 195 000 €, cette acquisition vous offre un potentiel rentable, une localisation stratégique, et la possibilité d’un développement à votre image.