Immeuble avec local commercial et appartement à vendre à Allassac
Description
À vendre : Immeuble de rapport idéalement situé au cœur de la charmante ville historique d’Allassac, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Ce bien immobilier rare comprend un local commercial actuellement exploité en tabac / commerce de proximité, ainsi qu’un appartement spacieux de 5 pièces avec 4 chambres, une salle de bain et deux WC. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes de l’autoroute A20, à 10 minutes de Brive, proche de la gare SNCF et des établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Des travaux importants ont été récemment réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, de la charpente, des murs, de l’isolation et de l’électricité. Le loyer mensuel hors charges est de 340€, offrant une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement sécurisé et rentable. Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale et venez découvrir cet immeuble sans tarder ! Prix de vente : 133 500€ honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble de rapport se situe au cœur d’Allassac, à seulement 5 minutes de l’A20 et à 10 minutes de Brive, ce qui facilite l’accès et la mobilité pour vos futurs locataires ou clients.
- Il comprend un local commercial actuellement exploité en tabac / commerce de proximité, avec un loyer mensuel hors charges de 340€, garantissant une rentabilité immédiate.
- À l’intérieur, vous disposez d’un appartement spacieux de 130 m², avec 4 chambres, une salle de bain, 2 WC, et un séjour de 24 m², offrant un espace confortable pour une résidence ou la location.
- Les travaux importants ont été réalisés : réfection complète de la toiture, de la charpente, des murs, de l’isolation et de l’électricité, réduisant ainsi vos coûts de rénovation à court terme.
- Le prix de vente fixé à 133 500€ inclut tous ces éléments, ce qui en fait une opportunité sécurisée pour un investissement ou une résidence principale, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 1:04 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-430018
- Prix: 133 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 34 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 138 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 050 € - 1 450 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 138
- A+
- A
- B
-
138 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 8 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
