Local commercial et duplex rénové à vendre à Villeneuve-sur-Yonne

En plein centre de Villeneuve-sur-Yonne, ce bien unique propose un local commercial de 35,39 m² avec vitrine sur rue, comprenant un ancien salon de coiffure de 28,09 m², une pièce annexe de 6,45 m² avec accès à une cave, ainsi qu’un WC avec point d’eau. Le chauffage est assuré au gaz de ville. À cela s’ajoute un appartement duplex rénové en 2020 d’une superficie de 65,15 m², comprenant un salon lumineux avec cuisine ouverte de 31,45 m², deux chambres dont une avec dressing et mezzanine, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, un couloir, et un chauffage mixte. Le bien dispose d’une toiture récente, de double vitrage en bois, et se situe dans un emplacement central avec parking à proximité immédiate. Cette propriété est modulable, idéale pour une activité professionnelle combinée à un logement ou pour un investissement locatif. La taxe foncière annuelle s’élève à 1283 €. La classe énergie est C et la classe climat est C. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Avec ses 35,39 m² de local commercial, ancien salon de coiffure avec vitrine sur rue, vous bénéficiez d'une visibilité optimale dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Yonne.
- L'ensemble comprend un appartement duplex rénové en 2020 de 65,15 m², offrant deux chambres, un salon lumineux de 31,45 m², et un chauffage mixte, parfait pour un usage résidentiel ou locatif.
- La toiture a été refaite récemment, et le double vitrage en bois assure une bonne isolation, ce qui contribue à la performance énergétique, classée C.
- Sa situation centrale avec un parking à proximité immédiate donne un véritable atout pour accueillir clients ou locataires.
- La configuration modulable permet de combiner activité professionnelle et logement, ou de réaliser un investissement locatif rentable.