Local commercial à vendre à Pontoise – Centre Historique, bail sécurisé jusqu’en 2028

Investissez dans un local commercial de 34 m² situé en plein centre historique et commerçant de Pontoise (95300). Ce bien hautement stratégique se trouve dans une rue passante, à seulement quelques mètres de la Place du Grand Martroy, de la Cathédrale Saint-Maclou et à proximité d’un grand parking souterrain facilitant l’accès à la clientèle. Son emplacement attractif est renforcé par un flux constant de piétons et de véhicules, une mixité commerciale dense et un environnement touristique dynamique. Le local est en parfait état, avec une façade vitrée assurant une excellente visibilité, et il accueille actuellement un salon de coiffure exploité sans interruption. La location en bail commercial 3/6/9, signé en 2019 et restant valable jusqu’en 2028, génère un loyer annuel HT de 12 000 €, payé régulièrement. La taxe foncière et les charges sont modérées, à la charge du locataire. La vente est proposée au prix net de 143 700 € avec honoraires d’agence TTC à la charge de l’acquéreur de 8 333 €, représentant une rentabilité brute de 7,9 %. Parmi les atouts principaux, cet investissement bénéficie d’un emplacement de premier choix, d’un locataire stable, d’un bail sécurisé jusqu’en 2028 avec possibilité de revalorisation, et d’un potentiel de valorisation patrimoniale, notamment par changement de destination en habitation. La zone, également très recherchée pour le commerce, présente une faible vacance locative, rendant ce bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs dans un secteur dynamique et patrimonial. La visite est possible sur rendez-vous. Toutes les informations sont conformes et légales, et le bien est situé dans une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours. Le diagnostic énergétique indique une classe E et une classe climat B.

- Cet local commercial de 34 m² est situé dans le centre historique et commerçant de Pontoise, à seulement quelques mètres de sites très fréquentés comme la Place du Grand Martroy et la Cathédrale Saint-Maclou, assurant une visibilité optimale.
- La façade vitrée permet une excellente visibilité pour attirer la clientèle, et le local est en parfait état avec aucun travaux à prévoir.
- L’exploitation actuelle d’un salon de coiffure, en activité sans interruption, garantit un revenu stable avec un bail commercial signé en 2019 et restant en vigueur jusqu’en 2028, pour un loyer annuel de 12 000 € HT.
- L’investissement est proposé à 143 700 € net vendeur, avec des honoraires d’agence TTC à la charge de l’acquéreur de 8 333 €, ce qui donne une rentabilité brute de 7,9 %, un rendement attractif pour ce type de bien.
- La localisation privilégiée, combinée à une faible vacance locative et un potentiel de valorisation en pouvant éventuellement changer la destination du local en habitation, en fait une opportunité sécurisée et pérenne pour investir dans un secteur dynamique et patrimonial.