Local commercial à vendre à Marseille en hyper-centre avec deux locaux symétriques

Avinim Réseau Brokers propose à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux contigus situés en hyper-centre-ville de Marseille, dans une rue piétonne très fréquentée, secteur en pleine croissance offrant un fort potentiel de valorisation. Chaque local, symétrique, offre une superficie de 33,5 m² Loi Carrez, soit 67 m² au total, complétés par des mezzanines permettant d’atteindre 107 m². Occupés par deux locataires sérieux, dont un en place depuis plus de 15 ans et un autre arrivé en mars 2025, les locaux sont sains, bien entretenus et suivis avec soin. Equipés de sanitaires dans chaque local, modulables et en bon état général, ils disposent de deux vitrines pour une visibilité optimale. Le bail commercial en cours assure une sécurité locative. Les charges de copropriété sont faibles, aucune procédure en cours. L’ensemble représente une opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive, répartie entre un loyer annuel de 18 600 € HT/HC (700 € HC/HT mensuel par local), et un prix de vente net vendeur de 185 000 €, avec une taxe foncière payée par les locataires de 1392 €. Les honoraires de commercialisation, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 7 %. La copropriété comprend 6 lots. La documentation complète est disponible sous engagement de confidentialité. Contactez pour toute information ou visite. RESEAU BROKERS® est un réseau de mandataires immobilier d’entreprise couvrant tout le territoire national, spécialisé en commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et terrains.

- Ce bien comporte deux locaux commerciaux symétriques, totalisant 67 m² Loi Carrez, complétés par des mezzanines pour atteindre 107 m², offrant une capacité importante pour l’activité ou la location.
- La localisation en hyper-centre-ville de Marseille, dans une rue piétonne très fréquentée, garantit une excellente visibilité et un flux constant de clientèle ou de passants.
- Les deux locaux sont occupés par des locataires sérieux, dont un en place depuis plus de 15 ans, et un autre arrivé en mars 2025, assurant une stabilité et une sécurité pour votre investissement.
- Avec un loyer annuel global de 18 600 € HT/HC, soit 700 € par local par mois, le rendement semble intéressant, d’autant plus que le prix de vente est fixé à 185 000 € net vendeur.
- La faible taxe foncière de 1392 €, payée par les locataires, et l’absence de procédure en cours dans une copropriété de 6 lots, rendent cet achat à la fois sécurisé et peu risqué.