Investissez dans un appartement T3 en LMNP à Batz-sur-Mer – Rendement sécurisé

Nous proposons un appartement T3 d’une surface de 40,67 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 37 Rue du Croisic à Batz-sur-Mer (44470), cet appartement construit en 1986 est en bon état général. Il ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti annuel de 3 818 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,45 %. La taxe foncière s’élève à 177 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 110 €. Le bail se termine le 30 septembre 2028. L’investissement présente plusieurs avantages : revenu locatif sécurisé, régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, gestion facilitée par le bail commercial. La classe énergétique du bien est G, et les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 1820 € et 2510 €. Ce type de placement est idéal pour optimiser ses revenus et bénéficier d’un cadre fiscal attractif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, consultez l’agence ou contactez-nous à notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement sécurisé et un placement rentable. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 40,67 m² est idéal pour un investissement en LMNP avec un bail commercial garantissant un loyer annuel de 3 818 € HT, ce qui vous assure un rendement brut de 6,45 %.
- Situé au 37 Rue du Croisic à Batz-sur-Mer, il a été construit en 1986 et est en bon état général, dans une commune qui offre un environnement attractif.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial inclut cette gestion, vous permettant de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé sans contraintes supplémentaires.
- La taxe foncière s’élève à 177 €, et les charges de copropriété annuelles sont faibles, à seulement 110 €, ce qui optimise la rentabilité.
- La fin du bail commercial étant fixée au 30 septembre 2028, vous profitez d’une sécurité patrimoniale à moyen terme tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec possibilité d’amortissement et de déduction des charges.